Evre Gedizler 1+1 Sancaktepe hak.

Merhaba, öncelikle web siteniz için çok teşekkür ederim. Çok sık okuduğum çok ama çok faydalı bulduğum bir web siteniz var. Gedizler Ev-re'de 1+1, 59 m2, 220 bin TL'ye 7. katta bir daire almayı planlıyoruz. Şu an aynı projedeki kiralık daire ilanları 800 TL civarında (yani kira çarpanı 275) Sancaktepe'nin değerleneceğini düşünerek ve bölgedeki tüm projeleri gezerek bu yatırımı yapmayı düşünüyoruz. Bölgedeki diğer projelerde bina içi, daire içi inşaat & malzeme kalitesi olarak bize en iyi gelen proje bu oldu. Projede oturum başlamış ancak henüz doluluk %40 civarında. Projenin hemen yanına aynı firma tarafından ileride 3+1 ve 4+1 daireler olacak şekilde bir site daha yapılacakmış. Soru 1: kira çarpanı olarak sizin belirttiğiniz üzere yüksek bir fiyat gibi duruyor. Ancak site tam dolmadığından kiralar da tam oturmamıştır diye düşünerek bu yatırımı yapmamız sizce makul müdür? Soru 2: Bu evi kısa vadeli değil yaklaşık 4-5 yıl sonra satmak adına alıyoruz. Sizce bu süre Sancaktepe'nin değerlenmesi adına makul bir süre midir? Soru 3: Bölgede şu an çok fazla 1+1 satılık/ kiralık ilanı var bu da bölgeye talep yokmuş gibi düşünmemize sebep olarak bizi ileriye yönelik olarak korkutuyor. 4 yıl sonra da çok 1+1 satılık ilanı olur da satamazsak diye korkuyoruz. Sizce bu korkumuz yerli bir korku mudur? Soru 5: Sancaktepe?de Gedizler Evre?de bahsettiğim bu daire ile Şerifali Merit Life Hayat sitesinde 65 m2 345 bin TL 7. Kat, kira getirisi 1400 TL (kira çarpanı 246) olan daireye yatırım yapmak arasında kalırsak sizce hangisi daha mantıklıdır? (Şerifali bölgesinde de yükselme potansiyeli olduğunu düşünüyoruz, Evre ve Hayat Merit Life adlı bu iki proje özelinde sizce hangisine yatırım yapmak gerekir? ) Çok teşekkür ederim. Saygılar,

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Yüzde 40'lık doluluk oranı ile bu rakam yakalanmışsa zamanla kira çarpanı düşer. Hemen teslim olduğunu ve projenin rahatlığını -emsalinin düşük olması- gözönüne alırsak fiyatı mantıklı. Meritlide'ın da kira çarpanı makul. Kısa vadeli düşünüyorsanız Meritlife Hayat. Uzun vadeli düşünüyorsanız Evre Gedizler. İlan sayısının fazlalığı gözünüzü korkutmasın. İstanbul'da uzun vadede dolmayan site kalmaz.