Evleniyoruz Ev Arıyoruz :)

Merhaba Tebernüş Bey, Kadıköy merdivenköy mahallesinde oto sanayinin 2-3 parsel yukarısında (minibüs yoluna doğru) 1988 yılında yapılan (25 yıllık bina) 10 bloklu her blokta 9-12 arası kat her katta da 4 er daire olan 16 dönüm arsa üzerinde bulunan, çocuk oyun parklı basketbol ve futbol sahası bulunan bir sitede en üst kat (9.kat) güney-batı cepheli site içine ve kadıköy güney cephesi manzarasına bakmakta olan satılık bir daire mevcuttur. Daire 3+1 brüt 125m2, net 100-110m2 dir. Dairenin fiyatı 260-270bin TL dir. Fakat dairenin içi harebe denecek durumdadır. Baştan aşağı sıfırlanması gerekmektedir. Dairenin maliyeti aşağı yukarı 300bin TL.dir. (Tabi buna ödenecek faiz dahil edilmemiştir. 150bin nakit geri kalanı kredi veya altın borç alarak tamamlanmaya çalışılacaktır.) Evin önünen Kadıköye giden otobüs ve minibüsler geçmektedir. Daire E5'e, Göztepe metro durağına, minibüs caddesine Göztepe tren istasyonuna 10 dakika yürüme mesafesindedir. Marmara Üniversitesi Göztepe kampüsüne, Göztepe Özgürlük Parkına 15 dakika yürüme mesafesindedir. Göztepe eğitim araştırma hemen evin ilerisindedir. Halis Kurtça Kültür Merkezi 5 dakika yürüme mesafesindedir. Evlenip bu dairede oturmayı düşünüyoruz. Fakat bugüne kadar bütçemiz Kadıköy ve Üsküdar bölgelerine yetmediği için genelde küçükyalı tarafında ev bakıyorduk. Buradaki evi görünce bu muhit için uygun olabilceğini oturmak içinde güzel olacağını düşünüyoruz konumu itibari ile.. Eve uzun vadede değer katabilcek yatırımlar; Fikirtepe kentsel dönüşümünün tamamlanması, Marmaray hattının tamamlanıp eski tren yolunun aktif hale gelmesi, çocuk esirgeme kurumuna ait olan 90 dönümlük araziyi satın alan Avusturyalı Meinl Bank firmasının Ancora İstanbul AVM inşaatını yapması.. Bir başka söylenen de ileride bu sitenin kentsel dönüşümle yenilenebileceği.. (Bu yatırımların ileride evin fiyatınıda arttıracağını düşünmekteyim) Bu evin karşı tarafındaki daire tadilat yaptırılıp 2-3 ay önce 1200TL ile kiralanmış. 1.Sorum: Siz bu durumda evi alır mıydınız? ya da Küçükyalı bölgesinde ev arayışına devam mı ederdiniz? 2.Sorum: Artan faiz oranları ev alım satımlarını azaltıp hareketliliği aşağı çekebilir mi (ki şuan emlakçıların dediğine göre alım satımlar azalmış durumda..) ve bu durgunluk sonrasında evlerin satılabilmesi için ev fiyatları düşer mi? 3.Sorum: Seçim dönemi veya seçim sonrası ev fiyatları ve faiz oranları artar mı azalır mı ne kadar etkilenir? Değerli yorumlarınızı bekler teşekkürler ederim..

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kentsel dönüşüme girerse kazançlı çıkacağınız kesin gibi. Tek sorun binanın Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmemiş olması. Ben osaydım önceliğim Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmış evler olurdu. İstanbul'da 10 yıldır ev fiyatlarının düşeceği beklentisi var. Reel bazda baktığımızda fiyatlar yukarıda... Seçim sonuçları önemli... Seçime 50 günden fazla süre var. Sandığın ne diyeceğini tahmin edebilmek zor. Kısa vadeli düşünüyorsanız nakitte kalın. Uzun vadeli düşünüyorsanız bütçenize uygun bir alternatif bulun. Fazla açılmayın.