Evimi Zarar Etmeden Satmak İstiyorum Ancak Kar Zarar Hesabini Nasıl Yapacağımı Bilmiyorum

2011 yılında 140.000TL (77.000$) karşılığında sıfır bir daire aldım. Yaklaşık 9 yıl sonra bu evi satmak istiyorum. Evin piyasasını araştırdım. Tahminim 315.000TL (66.000$) civarı ediyor. Aldığım fiyata göre evin piyasası TL bazında çok arttı ancak dolar bazında değere bakınca 11.000$ değer kaybetmiş. Ancak 2011 yılının 140.000 lirası bugün ne kadar ediyor diye enflasyon hesabı yapınca da 320.000 ediyor. Uzun lafın kısası enflasyon hesabına göre evi aldığım değere satabiliyorum ancak dolar değeri üzerinden hesaplarsam manyak zarar ediyorum. Elbette zarar etmek istemem. Emlak piyasası için doğru mantık hangisi? Evi dolar bazında aldığım fiyata satamıyorum deyip şimdilik bu satıştan caz mı geçmeliyim yoksa enflasyon hesabına güvenip evi sarmalı mıyım?

---

Yanıt : 1) Dolar bazlı hesap yanıltır. Dolar son 12 yılın en değerli döneminde. TL ise son 17-18 yılının değersiz dönemini yaşıyor. 2) 8 yıllık kira getiri potansiyelini hesaba kattınız mı? 3) Evi alırken matematiğe uygun muydu? 4) Ev nerede? Evin bulunduğu yerleşim merkezinde arz talep dengesi nasıl?