Evimi satmalı mıyım, kirada mı dursun?

Merhaba Tebernüş bey, Üsküdar Zeynep Kamil-Valide Atik arasında bahçe katı, arka tarafa bakan yaklaşık 65-70 m2 bir dairem var. 1987 yapımı bu daireyi 2004 yılında bütün masrafları ile 28.000TL'ye almıştım. Sonrasında da bir kaç kez elden geçirdik (banyosu vs... sıfırlandı, parkeler yapıldı). Bu sebeple bir kaç kez de masraf ettik daireye. Şu anda temiz durumda. Yer kar irtifak tapulu (niteliği kısmında arsa yazıyor, yüzölçümü: 321m2, Sınırı: planında, arsa payı: 10/100, kat no: bodrum ve bağımsız bölüm no: 1 bilgileri var tapuda.) ve krediye uygun diye biliyordum yıllardır. İlk alırken belediye de tapu dairesi de sorun yok demişti. Geçen sene evi satmaya yeltendiğimde eksper tespiti sonucu evin krediye uygun olmadığı ortaya çıktı. Sorun ise en üst katın kaçak kat çıkmış olması. Bu sebepten bina ruhsatı iptal edilmiş sanıyorum. (bana söylenen bu oldu, sonra da araştırmadım ve satmaktan vazgeçtim). Bu sorunların üzerine evimi kiraya verdim. Şu anda 700TL aylık kira getirisi var. Kira çarpanı olarak baktığınızda iyi duruyor ancak sizin de yazılarınızda bahsettiğiniz bir durumdu bu. Size sorularım; 1- Kaçak kat ile bina ruhsatının iptal olması mantıklı mı? Oranın yıktırılması gerekmiyor mu belediye tarafından? Bina ruhsatının iptal olduğu bu durumda bir mülk sahibi olarak benim yapabileceğim neler olabilir? 2- Sizce evimi sonsuza kadar kirada mı tutmalıyım? 3- Yarın öbür gün (Allah korusun) bir deprem falan olursa hak kaybı vb... bir durum olur mu? 4- Kentsel dönüşüm Üsküdar'ın bu bölgesine gelirse, bu durumda bize nasıl bir etki eder? 5- 700TL getiren evi 90.000TL'ye satmak mantıklı mı? (buradan gelen parayı üzerine ekleyerek ev almak için kullanmayı planlıyorum). Eğer kredide sorun çıkmasaydı satacağım rakam yaklaşık 100.000-110.000 idi. Krediye uygun olmadığı için yaklaşık 90.000'e ilan veririm diye düşünüyorum.

---

Yanıt : Merhaba. Kentsel dönüşümü beklemekten başka şansınız yok. Sabırla dönüşümü beklemeniz gerekir. Umarım dönüşüm gerçekleşene kadar deprem olmaz... Bu kira çarpanı ile o ev o fiyata satılmaz. Mevzuat ile ilgili kısmı da bilmiyorum.