Ev fiyatları ne yönde hareket eder?

merhabalar saygılar tebernüş beysizi takip eden biri olarak bi soru sormak istiyorumtürkiyede nüfus her zaman artmıştır ve artacakta.fakat son zamanlarda yapılan bunca inşaat şimdiye kadar hiç yapılmadı.parası olanların neredeyse tamamı ev aldı,hatta 2.ve 3. evini aldı.fiyatlar bundan sonra bu seviyelerin üzerinde seyrederse bence ev alacak o kadar insan kalmadı.sizce bundan sonra ev fiyatları ne yönde gelişir.teşekkür eder saygılar sunarım

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Çok güzel ve analitik bir soru... Bir ülkede gayrimenkul fiyatlarının artması 3 önemli nedene bağlıdır. 1) Toplam nüfus artışı. 2) Kentleşme oranındaki yükseliş 3) Kişibaşına düşen gelirdeki artış. Türkiye'de bu açıdan çok şanslı... İstanbul'daki en büyük sorun yükselen arsa ve inşaat maliyetlerinin kişibaşına düşen gelirden daha fazla artması... Bu sorun çözülemiyor... Bugün piyasalardaki sancının en büyük nedeni bu... Bu sorun zamanla aşılır... Ayrıca yabancı talebini de unutmamak gerekiyor. İstanbul'a ciddi bir yabancı talebi var... Çıkacak yasa ile bu talep arzın önüne geçer... Yeni bir yükseliş dalgası yaşanır... Yoksa yatay trende girer... İyi lokasyonlar, iyi şirketler ve iyi projeler kazandırır... Siyasal istikrar devam ettiği sürece fiyatlarda gerileme olmaz...