Ev yatırımında ev değer artışı ve kira çarpanı

Tebernüş Bey, Gayrimenkul yatırımı için tek kriter olarak kira çarpanını dikkate almak yeterlimidir. Örneğin kira çarpanı 350 olan bir ev 3 sene içerisinde % 100 getirirse (istanbulda Bakırköy, şişli, beşiktaş gibi kira çarpanı 250 üzerinde olan bazı semtlerdeki evler bu şekilde yükseldi) bu yatırımcılar kötü bir yatırımmı yapmışlardır? Mevduat faizleri % 10 desek, 3 yılda reel % 70 kazançları olmuştur. Kira gelirini hiç dikkate almıyorum. Amerika, Avrupa gibi yerleri bilmiyorum, oralarda kira çarpanı tek kriter olabilir, fakat yurdumuz gibi ülke insanının gayrimenkulü sevdiği yerlerde ev fiyat artışını da dikkate almak gerekmez mi? Saygılarımla,

---

Yanıt : Teşekkür ederim. Gayrimenkul yatırımında esas olan kira çarpanıdır. Sonuçta gerçek fiyatlamayı her zaman kira çarpanı yapar. Bu kavramı zamanla herkes öğrenecek. Öğrendiği zaman ya kiralar yükselir ya da satılık fiyatları düşmese de yatay trende girer.