Ev satışından doğan gelir vergisi

İyi günler, iyi çalışmalar. Öncelikle Tebernüş beye daha öncede soru sormuştum , verdiği tatminkar ve açıklayıcı bilgiden dolayı kendisine teşekkür ederim... Soruma gelince, 04.02.2014 tarihinde beylikdüzü kalekent projesinden kaba inşaattayken bir adet 2+1 daire almıştım, daireyi babamın üzerine almıştık. Evin tapusu Ekim ayı içerisinde verilecek, teslimde aralık 2015 te.ben bu daireyi tapusunu aldığımda satışa çıkarmayı planlıyorum , sizlerden edindiğim bilgi çerçevesinde benim ev satışından elde edeceğim gelirin vergilendirileceğidir. Fakat projenin civarında ki emlakçıların söylediği, şahıs olduğumdan, 1 yıl içerisinde 2 den fazla al-sat yapmadığımdan ,alış ile satış arasında ki gelir farkının vergiye tabi olmadığıdır. Arada fark olacağı için alıcı , talep ettiğim fiyatın hepsine kredi çekerse hepsini beyan etmek zorunda kalıcam. Buda elde edeceğim karın hatırı sayılır bir miktarını vergi olarak devlete ödeyeceğim anlamına geliyor... Hangisi doğru, emlakçıların dediği mi yoksa benim bildiğim mi? 1 yıl içerisinde 2 den fazla al sat yaparsam bu ticari kazanca giriyor ve durum daha farklı oluyor diye biliyorum.Ne olursa olsun arada ki farkın değer artış vergisi kapsamın vergiye tabi olduğunu biliyorum. Eğer ben haklıysam bu emlakçılar ev satılsında sonra ne olursa olsun banane demeleri nekadar etik ve samimi bir yaklaşım?

---

Yanıt : Boran Bey, burada ticari kazanç kapsamına giren bir durumun olup olmamasının değerlendirilmesinde sadece 1 yıl içinde birden fazla kere alım-satım yapmak değil, aynı zamanda bu işlemin süreklilik arz edip etmediği de değerlendirilmektedir. Gayrimenkul alım-satım işlerinin ticari kazanç kapsamına alınabilmesi için kişinin bunu meslek haline getirmiş olması gerekmektedir. Bunların yanında satışın hangi amaçla yapılmış olduğuna da bakılmaktadır. Eğer gayrimenkul alım-satımı kazanç elde etmek amacıyla yapılıyorsa, ticari kazanç kapsamına girecektir. Ama sadece şahsi ihtiyacın karşılanması veya servetin korunması kapsamında yapılıyorsa, bu durumda değer artış kazancı olarak değerlendirilir. Bu iki kazanç türü ve bunların vergilendirilmesi birbirinden farklıdır. Satış işleminin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde gerçekleşmesi halinde değer artış kazancı kapsamına alınması söz konusu olacaktır. Bu durumda gayrimenkuldeki safi değer artışı üzerinden vergilendirme söz konusu olacaktır. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş Twitter: Buraya tıklayınızFacebook: Buraya tıklayınız