Ethemefendi Caddesi'ne Yakın , Farklı Özellikte İki Eski Daireyi Nasıl Karşılaştırmalıyım ? ...

Merhabalar Tebernüş Bey. Sıkı bir takipçiniz olduğumu bilmenizi isterim. Üniversitelerin gayrimenkul eğitimi veren bölümlerini bilemem ama bence bu siteniz , bu ülkenin en iyi ?sahadaki emlak okulu? ... Danışmak istediğim durumum şöyle : Sağlıklı ,huzurlu ve mutlu bir ailem var. 3 terbiyeli, başarılı da evladım.. Aynı sizin hemen hemen tüm yazılarınızda bahsettiğiniz gibi ,bunlar benim her gün, her daim şükrettiğim , hiç bir şeye değişmeyeceğim değerlerim, asıl zenginliğim. Şükür, Erenköy?de çok çok eski ama kullanışlı , kendimize ait sevdiğimiz bir evde yaşıyoruz . Zor şartlarla aldığım eski bir emlağın yenilenmesiyle nasip olan 900 bin TL nakitim var . Bu parayla ileride çocuklarım için yatırım olsun niyetiyle Erenköy civarında ev aradım . Hem bir emlağın hiç kaybettirmeyeceğini , hem de günümüz şartlarında İstanbul?da , iyi bölgede alınan bir evin uzun vadede , başka hiçbir yatırım aracının yapamayacağı karı sağlayacağını bizzat yaşadığım ve elde döviz tutmayı da güvenli bulduğum çin , elimdeki paranın 300 bin TL ?sini kullanıp , üzerilerini kredi çekerek inşallah çok fazla zorlanmadan ödeyebileceğimi düşündüğüm 2 daire buldum . Her iki daire de kat, cephe , güneşten yararlanma , ısınma , bina izolasyonu açısından çok benzer durumda . Ve her ikisi için de apartman sakinleri ve yönetimi ile görüştüm. Çocuklarım için elime geçen bu imkanı doğru kullanmak istiyorum ama hata yapmaktan korkuyorum ve karar veremiyorum. İlki ; Ethemefendi Caddesi?ne 3. bina uzaklıkta, eski tren yolunun altında, etrafında günlük ihtiyacınızı kolaylıkla karşılayabileceğiniz her türlü dükkanın olduğu , yeni yapılacak istasyon durağına yakın , içi oldukça masraf isteyen ( mimar arkadaşım en az 40 bin TL harcıyarak iyi duruma geleceğini söylüyor) , 22 yaşında , çok geniş, güzel bir 3+1 daire. Benim kendi dairemden büyük olduğu için seve seve oturabileceğim yani yerleşme ihtimalim olan bu dairenin fiyatı 890 bin TL. Binada , bakımlı dairede 3700 TL ödeyen kiracı mevcut. Firmalar için oldukça cazip, geniş bir arazisi olmasına ve bir sürü teklif almalarına rağmen yönetim ve oturanlar, dairelerinin küçülmelerini istemedikleri için , daha uzun bir süre yenilemeye sıcak bakmadıklarını söylediler. Çok yakınlarında yapılmakta olan inşaatları aradım , daha küçük 3+1 dairelerin fiyatlarının 1.200 bin TL ? 1300 bin TL civarında olduğunu öğrendim. İkinci daire ise ; Minübüs Caddesi?ne daha yakın, Ethemefendi Caddesi?ne 9.bina , yine istasyona kısa yürüme mesafesinde , diğerinden az daha büyük olmasına rağmen her odası anlamlı büyüklükte , kullanışlı bir 4+1 daire. Bu da geniş bir alana sahip ve maliklerin birkaçı hariç, 35 yaşındaki bu binanın yenilenmesi için bir çok firmadan teklif almış ve itiraz eden, hukuk sürecine gitmekle tehdit eden 2-3 daireye rağmen gerekirse 2/3 çoğunlukla karar almayı düşünecek duruma gelmişler. Öyle ki , kendilerine kira bedeli ödenmemesi şartıyla evlerinin küçülmeyeceğini vaad eden bir firma ile toplantılarına devam ediyorlar. İkna sürecini hızlandırmak için karota bile başvurmuşlar. Bu dairenin fiyatı ise 880 bin TL. Binanın yaşından dolayı can güvenliği raporu alınamayacağı kesin olan ama hukuk sürecine gidilirse yenilenmenin en az bir kaç sene aksayacağı kesin olan süreçte oturabileceğim, fazla tadilat gerektirmeyecek kadar iyi olup ( aynı mimar arkadaşım 15 bin TL ye iyi olacağını söylüyor) , hemen taşınabileceğim ve çok rahat yaşayabileceğim bir daire. Çok yakınında bitmiş yeni bir daire yok ama inşaatı süren firmalardan birkaçını aradım ve en ucuz şekliyle 3+1 dairelerin bile 1.000 TL?den satışa sunulduğunu öğrendim. Şu anda 3100 TL ye oturan kiracı mevcut. İlk sorum ; hangi daireyi almak mantıklı olur ? Yani ilk daireyi seçip , uzun süre oturabileceğim , kendi evimden gelecek kiranın üzerine biraz daha ekleyip kredi borcumu rahatlıkla ödeyebileceğim , şimdi olmasa da Ethemefendi Caddesi?ne yakınlığından dolayı yenilendiğinde ikincisinden daha yüksek prim yapabileceğini düşündüğüm ( ki bu düşüncem doğru mu, bilmiyorum ) bu daireyi mi almalıyım ? Yoksa , apartman yönetiminin beyanına istinaden taşınma hareketine değmeyecek kadar kısa bir sürede yıkılıp yeniden yapılma ihtimali olan , bu sürede kendi evimde oturmaya devam edip, kredisinin tamamını hazırdan ödeyebileceğim (ya da uzlaşı sağlanıncaya kadar oturabileceğim , evimden gelen kira ile kredimi rahatlıkla tamamlayabileceğim ) ikinci daireyi mi almalıyım ? Her iki durumda da elimdeki paranın yalnızca 1/3?ünü kullanıp, kalanını dövize bağlayıp , uzun vadede kredi ile ödemeyi düşünüyorum. Yeterli bir gelirim ve hazırda param olacağını düşünürsek , bu doğru bir yöntem olur mu? Biliyorum ; hiç bir zaman çok kesin ?şunu yapın? demiyorsunuz ama yine de tercihinizin benim için çok yönlendirici olacağını bilmenizi isterim. Tekrar, bu benzeri olmayan amme hizmetiniz için en içten teşekkürlerimi sunuyorum. Saygılarımla...

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Ev satın alırken en önemli özellik evin bulunduğu binanın Deprem Yönetmeliği'ne uygun inşa edilip edilmediği olmalı. Bu sizin için önem arzetmiyorsa kira çarpanı düşük olanı tercih etmekte yarar var. Finansal açıdan dövizde kalmak kısa vadeli getiri sağlayabilir. Ama uzun vadede kafa rahatlığı için borcun her zaman azı makbuldür.