Eski, genis arsali sitelerde yatirim firsati

Merhaba Tebernus Bey, Istanbul Atasehir Yakut sitesinin mevcut emsal degeri 0.93, etrafinda yeni yapilmis olan projeler ise 2.5 un ustunde emsal kullanabilmis. Sitenin arsasi 36000 m2 bu kosullarda emsal degerinin 2.5 veya ustune yukseltilme ihtimali sizde yuzde kactir? Satilik daire fiyatlari 6000 TL/m2 civarinda ve kira amortisman suresi de 40 yil civari, eger emsal yukselmez ve site muteahite verilmezse cok kotu bir yatirim olacak. Fiyatlar beklentiyi satin almis durumda. Sizce riskli bir yatirim tercihi mi?

---

Yanıt : Merhaba. Türkiye'de emsal uygulamaları parsele göre değişir. İş bitirici bir müteahhit 2.5 emsali alır. Bu işin net kriteri yok. Bu işin partisi de yok. Yanlış anlamayın. Tamamıyla müteahhitin iş bitriiciliğine kalmış.