Eski evler değer mi kaybediyor?

Evlerın eskıdıkce yada poulerlıgını kaybettıkce nasıl reel deger kaybeetıgıne bır ornek vermek ısrıorm.1998 Yılında sılıvrı kaptan sıtesınde 18 mılyar(bugunun parası ıle 18.000 tl) ye yazlık almıstık.Sımdı satıcaz 180.000 anack edıyor.Hesap enflasyon bılmıyen bır kısıye gore 1 e 10 kazanmısız ama enflasyon hesabı yapınca ogun yatrdgm aslında ogun o evı 400.000 cıvarına almısım bugun 180.000 e satıyorum.Yarı yarıya reel deger kaybetmıs...Nedenını arastrdm?ben aldgımda orası cok populerdı sansal,erman fatıh terım gıbı bellı unlu ınsanların yazlıgı vardı..suan hepsı sattı artık oyle populer degıl..dolayısı ıle evler deger kaybedıyor...burdan ne cıkarıyorm ya enflayon falan hesaplamyı bılmıcen prım yaptı zannedıp sevıncen yada populer guzel bır yerde ev aldın mı eskıyınce satıp yenı populer yer gıdıcen...sız ne dusunyorsunuz bu yasadıgm konuda?sayglar

---

Yanıt : Bence yanlış düşünüyorsunuz:))) Siz Silivri'nin reel bazda tarihi zirve yaptığı dönemde ev almışsınız... Zirve noktadan... 1999 depreminden sonra Silivri ciddi bir irtifa kaybetti... Bu irtifa kaybı yaşamasaydı en az 2-3 katına satardınız... İkinci önemli nokta ise aradaki 14 yıllık kira getiri potansiyelini hesaba katmayı unutmayın:)) Bir konutta inşaat değer kaybeder. Arsa ise değer kazanır... Değerlemeciler projeksiyonu buna göre yapar...