eski ev satın alırsam zarar eder miyim?

Merhaba, Kadıköy'de yaklaşık 60 yıllık bir binada 4+1, net 140 m2 bir daire beğendik. Daire Kadıköy'de, ön cephe açık ve çok ferah bir konumda. Net fiyat 700 bin TL anlaştık. Apartman çok sağlam bir bina fakat evin içine tadilat yapmak durumundayız maalesef. Max 70 bin TL civarı harcarız diye düşündük. Expertiz gönderdik ve eve bu hali ile 735 bin TL değer biçti. Eşim her ne kadar evi çok beğenmiş olsa da ileride yıkılma veya müteahhite kentsel dönüşüm vs gibi nedenlerden verme durumu doğacak olur ise zarar ederiz düşüncesinde. Binada 5 katlı ve yaklaşık 8 daire var, alt katta da dükkan. Bize düşecek pay çok düşük olur diyor veya diğer ev sahipleri ile anlaşıp binayı kendimiz yaptırmamız da bir fikir fakat herkes ile hem fikir olmak da zor diyor. Uzun süredir almayı planladığımız bu evi sırf ileride bize zarar olur diye almaktan vazgeçer olduk. Sizce de zarar eder miyiz? Kadıköy'de daire alımında dikkat etmemiz gereken hususlar ne olabilir? Yeni bina almak? Değerinin altında veya değerinde eski binalara da sıcak bakmak? Bu doğrultuda önerileriniz bize fikir verecektir. Teşekkürler. Saygılar. Ebru Tunceli.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Aynı evi kiraya verecek olursanız aylık kirası ne olur? 2 bin 800 TL ve üzeri olursa kira çarpanı açısından fiyatının mantıklı olduğu anlamına gelir. Kentsel dönüşümde hesabı dönüşüm olmayacakmış gibi yapmak gerekir. Dönüşüme girerse de sadece metrekare bazlı düşünmeyin. Şu anki evin değeri ne? Dönüşümde elinize geçecek evin değeri ne?