Esenyurtun geleceği hakkında

Merhaba öncelikle bu değerli platform için size teşekkür ederiz. Elimizde hali hazırda biriktirdiğimiz 150-200 bin tl civarında paramız var ve bunu yatırıma dönüştürmek istiyoruz. Anadolu yakasında oturuyoruz ancak esenyurt bölgesinden 1+1 düşüncesi şu an ağırlık kazanmakta. Bizde bu sebeple eşimle birlikte hafta sonu bu bölgeyi tanımak için esenyurta giderek fizibilite çalışması yaptık. Size konuyla ilgili birkaç sorum olacak. 1.Bu bölgede rezidans ve kule inşaatları almış başını gidiyor. Hatta birçoğunda avm ve global markalara ait otel projeleri de var. İlk olarak bu bölge gerçekten hızlı bir dönüşümü hakediyor mu? Yani birkaç yıla buranın çehresi çok değişecek mi? 2.Biz 1+1 düşünüyoruz ve halihazırda bitmiş 3-4yıllık projelerde(ntower,regnum vs.) metrekareye göre değişmekle birlikte 150-180 bin civarında kira çarpanı 220-230 larda olan daireler var. Bu daireler eşyalı şekilde kiralandığında ise kira çarpanları 180lere geliyor. Eşyalı kiralama bu bölge için sizce mantıklımıdır? 3. Ayrıca halihazırda inşa edilen ve iştah kabartan projelerin (hep istanbul,babaan tower,nlogo) satış fiyatları 300 bin civarlarında ve bu projeler bittiğinde satış temsilcilerinin deyimiyle %40 a varan prim yapacağı söyleniyor. Bitmiş projeler 170binlere satılırken bu yeni projelerin 2 yıl sonra 400-450 binlere satılacak olması sizce mantıklı mı? Yani biraz da borca girip doğrudan bu projelere yönelmelimiyiz?

---

Yanıt : Merhaba. Çehre değişimi çok hızlı olmaz. Esneyurt 5 ya da 10 yıl öncesine göre ciddi anlamda değişim geçiriyor. Kira çarpanı açısından daha düşük çarpanlı alternatif bulamıyorsanız bu alternatifler değerlendirilebilir. Eşyalı kiralama genelde daha mantıklı. Daha cazip. Geleceğe yönelik prim vaatlerine hiçbir zaman itibar etmeyin.