Esenyurt Yenikent Mahallesi'nde 7+2 villa

Merhaba. Esenyurt Yenikent Mahallesi'nde 27 villadan oluşan butik bir site (Öğretmenler Sitesi) içerisinde 7+2, 400 m2 villa almaya niyetlendik. Fiyatı 750.000 TL ve şansa emsallerinin altındaki bu fiyatı yakaladık. İhtiyaç fazlası olduğu için satılıyor. Sitenin içi çok sakin, emeklilerin yaşadığı huzurlu bir site. Villalar 4 katlı. Ancak sitenin yürüyerek dışına çıkıldığında muhit pek hoş değil. Yine de arabayla 5 dk mesafede Akbatı AVM, 10 dk mesafede Bahçeşehir Gölet vs var. Gişeler 3 dk. Normal şartlarda bu tip bir ev için Büyükçekmece'den bayağı ileriye doğru gidersek belki aynı bütçeyi tutturabiliriz. Bu villa çok az masrafla içinde oturabileceğimiz halde. Niyetimiz birkaç yıl içinde yaşayıp, olur da büyüklüğü vs sebebiyle daha küçük bir eve geçmek istersek orayı satmak. (Belki de hiç öyle bir niyetimiz olmaz.) Sizce birkaç yıl sonra satmamız halinde aldığımız fiyata göre zarar eder miyiz? Yoksa bu evler prim yapar mı? (Site sakinlerinden duyduğumuza göre aldığımız fiyat çok iyi, genel olarak oradaki villalar 900.000 ve üstüne satılıyormuş.)

---

Yanıt : Merhaba. Fiyatı gayet mantıklı. Kira çarpanından bahsetmemişsiniz. Kira çarpanı İstanbul ortalamalarındaysa ve aidatı düşükse kazançlı çıkarsınız. Ama benim anlayamadığım bir nokta var. O da şu: İstanbul'da bu kadar talep varken 900 bin TL'Lik evi niçin 700 bin TL'ye satıyorlar? Bu bana normal gelmedi.