Esenyurt mu Sancaktepe mı?

Tebernüş Bey Merhaba,. Size metrekare/fiyat karşılaştırmasındansa iki ayrı bölge konusunda fikir rica etmek amacıyla yazıyorum. Zira tüm yazılarınızı takip ettiğim için yatırım amaçlı bir dairede birim metrekare fiyatının ve kira çarpanının önemini sayenizde öğrendim. :) Önümüzdeki yıllarda değerini katlayacak Sancaktepe Bölgesi?ndeki Dumankaya Mozaik projesi ile Esenyurt Bölgesi?nde oldukça iyi bir konuma sahip olduğunu düşündüğüm Tekfen'in Hep İstanbul projesi arasında kararsız kaldım. Dumankaya Mozaik?te brüt 75 / net 51 metrekare olan, peyzaja bakan, ara kat 1+1 bir daireyi 272.500 TL?ye alabiliyorum. Bununla birlikte Hep İstanbul projesinde de brüt 70 / net 45 metrekare olan, yine peyzaja bakan, ara kat 1+1 bir daireyi de 285.000 TL?ye alabiliyorum. Metrekare fiyatı olarak DKY Mozaik daha uygun, kira çarpanı olarak da öngörüm DKY Mozaik 273, Hep İstanbul 260 şeklinde oluyor. Açıkçası yatırımlık, 3-4 sene sonra satıp kar elde etmek amacıyla almayı düşündüğüm için bu noktada hangi bölgenin daha fazla kazanç sağlayacağı konusunda fikirlerinize ihtiyaç duyuyorum. Avrupa yakası Anadolu yakasına göre her zaman daha hızlı prim yapar dediler. Böyle düşününce Hep İstanbul mantıklı geliyor ama bundan 3-4 sene sonra Sancaktepe?nin de ikinci bir Ataşehir olma ihtimalini düşündüğümde de o bölgeye yakınlaşıyorum. Bu konuda bana verebileceğiniz tavsiyeler olursa çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Bu tür sorular net yanıtı olmayan sorulardır. İki lokasyondan hangisi gelecekte ulaşım, sağlık ve altyapı yatırımlarını daha önce çeker? Yatırımları önce alan lokasyon daha yüksek prim vaat eder. İki projede hangisi etrafındakilere göre daha cazip? Etrafındaki alternatiflerden daha cazip olan daha yüksek prim yapar.