Esenyurt mu? Ispatakule mi?

Tebernüş Bey merhabalar, Ev yatırımı yapmak üzereyiz fakat bazı konularda sizlerinde fikrinizi almak istedik. Şu an için alternatiflerimizi ikiye indirebildik. Alternatiflerden biri, Esenyurtta BAKYAPI nın gerçekleştirdiği Prestij Park projesinde 3+1 174 m2 brüt - 108 m2 net 5 kat güneybatı cepheli daire için 195.000 TL fiyat aldık. Brüt m2 fiyatı 1.120 TL. Proje aralık 2014 teslim. Firma Bursa da iyi referanslara sahip fakat istanbul daki ilk projesi ve ilk defa bu büyüklükte bir konut yatırımı yapmakta. Projede Banka Kredisi mevcut ayrıca hemen kat ittifak tapusu da verilebilmekte. Esenyurt belediyesinden tüm proje için değilde Blok Blok ruhsat alınmış (bu durumu pek anlayamadım). Bu projenin bizce en önemli artısı metrobüse yürüme yolu üzerinde olması, 3+1 olması, banka kredisi kullanılabiliyor olması; Dezavantaj olarak ise teslimin iki sene sonra olması (esenyurt bölgesinde yaşanan durumlar gözümüzü korkutmakta), Diğer alternatifimiz olan Ispartakule Bizimevler 3 sitesinde 2+1 115 m2 Brüt giriş kat Kuzeydoğu cepheli daire için 210 Bin TL fiyat aldık. Bu dairenin avantajı bitmiş ve nasıl bir daire olduğunu biliniyor olması, ek bir kira getirisi avantajı, Ispartakulenin havası ve orta vadede prim potansiyeli; Dezavantajı ise giriş kat ve Kuzey cepeli olması, 2+1 olması, henüz bölgenin oturmamış yapısı. İki sene sonra oturma amaçlı almayı düşündüğümüz bu daireler için sizinde görüşleriniz bizim için önemlidir. Sorumuza vaktinizi ayırıp detaylı bir cevap verebilirseniz memnun olurum. İlginiz için şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) İki projenin herşeyden önce lokasyonları farklı... Prim önemli ama lokasyonun sizin ve eşinizin işine, çocuklarınızın okuluna yakınlığı önemli... Prim herşey demek değil... Ailecek birarada daha çok vakit geçirmenizin değeri daha fazla. 2) Bak Yapı İstanbul'da yeni bir şirket... Bursa'daki referanslarını incelemedim. Ama Sakarya'daki referanslarını inceledim... İşçilik ve malzeme seçimleri fena değil. 3) bizim Evler 3 İstanbul ortalaması kadar prim yapar. Bizim Evler serisinin İstanbul ortalamasının üzerinde iş yapabilmesi için pazarlama dersine çok iyi çalışması gerekiyor. Uzun vadeli bir pazarlama stratejisi ortaya koymalı... 5 yıldan beri Ispartakule'nin eteklerinde kısa vadeli beklenti oluşturup duruyorlar... Emlak ve konut işinde kısa vadeli beklenti işe yaramaz... Ayrıca ev giriş kat ve Kuzey cephe... Sıcağı sevmiyorsanız iyi bir alternatif olabilir... Zor ısınır. 4) İki projenin de tek ortak özelliği muhafazakar eğilimli insanlara yönelik olması. İstanbul'da muahafazakarlara yönelik konut arzına ihtiyaç var... Bunu her fırsata İstanbul'daki şirket patronlarına söylüyorum. Bursalı bir şirketin bunu görmesi gayet mantıklı. 5) Esenyurt''ta maket aşamasında ev alırken dikkatli olunması gereken bir dönem. Ama Prestij Park'ın anlaşmalı olduğu İş Bankası ve Akbank önemli bire referans...