Erken Fesihte Bulunan Kiracının Yükümlülükleri Hakkında Uyuşmazlık.

Merhabalar 01.02.2018 Tarihinde bir ev kiraladım 1 aylık kira bedeli ve 1 aylık depozitoyu peşin olarak ödedim(aylık kira bedeli 1.000,00 TL). Eşim ile ayrıldığımız için Temmuz ayında evi boşalttım ama eşim oturmaya devam etti. 05.12.2018'de evden ayrıldığımı eşimle kontrat yapabileceklerini ev sahibine mesajla bildirdim. Eşim son 4 ayın aidatını ödememiş, ödemediği içinde depozitoyu geri istemediğimi belirttim aidat bedeli 120,00 TL aylık. Benim bildiğim kadarıyla haksız fesih yaptığım ve sözleşmede süre belirtilmediği için ev sahibinin uğrayacağı zararı karşılama zorunluluğundan ve evin konumundan dolayı 1 aylık kirayı ödemem gerektiği ancak evi aynı şartlarda başkasına anında kiraladığım için ödemem gereken kira tutarı 5 günlük yani 166,67 TL 4 ay + 5 günlük aidat bedeli 500,00 TL 5 gün için elektrik ve su bedeli de istese oda abartalım 100,00 TL olsun. Benden alacağı bu şartlarda 166,67+500,00+100,00=766,67 TL benim 1.000 TL depozito verdiğim düşünülürse mahsuplaşma işleminden sonra 233,33 TL alacağım olması gerekir. Ben bu alacağımı da talep etmeyip depozitoyu yakabileceğini belirttim ama bu iyi niyetime karşılık ev sahibi 600,00 TL aidat + 1.000,00 TL kira toplam 1.600,00 TL daha ödeme yapmamı (oturmayıp kiracısını bıraktığım Aralık ayını da istiyor.) ve sonrada erken fesihten dolayı depozitoyu geri ödemeyeceğini belirtiyor. Benim ne hukuk ne kanun bilgim burada ev sahibinin istekleriyle örtüşmüyor. Konu ile alakalı hukuki bir şekilde beni aydınlatabilecek olan, dışarıdan bir gözle kanunlar çerçevesinde nasıl sonuçlanması gerektiğini bilen ve bu iş dava sürecine gider ise nasıl sonuçlanabileceğini bilen biri yardımcı olabilir mi. İyi çalışmalar dilerim hepinize.

---

Yanıt : Merhaba. Kiracının evi erken tahliye etmesi halinde sorumluluğu makul bir süre için devam ediyor. Konutta ayrıldığınız eşinizin kalması nedeni ile ayrıldığınız tarihten itibarenki sorumluluğun yeni kiracı niteliğinde olan eşinizde olması gerekiyor. Ancak bu husus kanunda açık ve detaylı bir şekilde açıklanmadığından tarafların anlaşma sağlaması gerekiyor. Anlaşma sağlanmaması durumunda sözleşme örnekleriniz ile bir avukata müracaat etmeniz faydalı olabilir.