Erenköy Yatırımlık Daire Çıkmazı

Sayın Tebernüş Bey: Öncelikle yazılarınızı uzun zamandır ilgiyle okuduğumu belirtmek ister, paylaştığınız kıymetli bilgiler için teşekkür ederim. Düzenli bir okuyucunuz olarak bana da yol gösterebilirseniz çok sevinirim. Yaklaşık 2 sene önce Erenköy tren istasyonu civarında 690.000TL karşılığı yatırım için 2+1 bir daire satın aldım. Ev yüksek katta, manzaralı ve önü kapanmayacak bir mevkide. Müteahhit kaynaklı sorunlardan evin tamamlanması 2 sene sürdü ve bu sürede hem dolar hem de ekonomide sıkıntılar baş gösterdi. Evin şu 750.000TL'den alıcı buluyor. Kira evi alırken 2600TL iken şimdi 2.000TL. Geçen süre, dolar bazındaki değer kaybı, bölgedeki inşaat yoğunluğu ve kentsel dönüşümün giderek azalmasını (kira talebine etki) göz önünde bulundurarak satış ve/veya başka bir öneride bulunabilir misiniz? Saygılar ve teşekkürlerimle, Mehmet Par

---

Yanıt : Rica ederim. Kira çarpanına göre satacağınız fiyat iyi. Satarsanız elinize geçen parayı ne yapacaksınız? Çok daha iyi bir alternatif bulmadıysanız bekleyebildiğiniz kadar bekleyin. Eninde sonunda fiyatlar toparlanır. Şimdilik arz fazlasından kaynaklanan değerlenmeme veya az değerlenme var. Bu bir yerde son bulacak. Fiyatlar tekrar yükselişe geçecek. Satarsanız ne olur? İstanbul ortalamasında aylık 3 bin TL kira getirecek gayrimenkul bulabilirsiniz. Bulduğunuz gayrimenkul bu kadar değerlenir mi? Bunu tam olarak kestirmek mümkün değil. Bağdat Caddesi ve çevresi gayrimenkul satılacak değil peşin parası olanlar için alınacak dönem. Uzun vadede Cadde ve çevresi eski günlerine döner.