Enver Bey sizinle gayrimenkul yatırımı konusunda tamamen zıt

Enver Bey sizinle gayrimenkul yatırımı konusunda tamamen zıt fikirlere sahibim, kader böyleymiş.. öncelikle malesef gene yanlış anladığınız yeri toparlayayım, ben size; siz a dediniz o yüzden siz x siniz demedim.. ben size siz x iseniz a, y iseniz b, z iseniz c denmiş dedim.. (p ise q) ve (q ise p) bileşik önermeleri eş değildir. Bu bilginin ait olduğu yere 'mantık' diyoruz.. Neyse ben kendimden emin olmakla birlikte bugün ağaoğlu ıspartakuleyi aradım, satış için 20 küsur konut kaldı dediler, yani yüzde 95 i bitmiş.. sonra gene sizin için avrupa konutlarını da aradım.. benim için önemli kısmına geleyim iki projenin de şu an satışta olan dairelerinin fiyatını, ilk günkü satış fiyatlarına böldüm.. çıkan sonucu 100 ile çarptım.. burdan çıkan sonuçtan da 100 çıkardım.. karşıma yuvarlak hesap ağaoğlu için 40, avrupa için 10 sayısı çıktı.. yani ilk fiyatlarına göre yaptıkları primin yüzde payı.. satış oranları ve prim oranları tabi ki doğru orantılı çıktı. Çünkü o kadar parayı bir yere gömen insanlar da mutlaka benim gibi hesap yapıyordur. Benim için 3 5 ayın hesabını yapmak bu platforma ne katardan ziyade, bana ne katar o daha önemli. Buradaki insanlar Tebernüş Bey'e birşey katmaktan çok, Tebernüş Bey onlara ne katar onun derdinde. Bana derken, burada müşterialıcı sıfatıyla yazan herkes için de öyledir bu. Haa uzun vadeli derseniz, ileride Tebernüş Bey'in aklındakileri birisi uygular da ıspartakuleye canlılık gelir de daire fiyatları metrekarede 4000 i bulursa, burada sizin priminiz yüzde 100 olur, benimki yüzde 150 olur ki bu bana gördüğünüz üzere kısa vadede olduğu gibi uzun vadede de sizden çok şey katar. Şimdi olayın firmayla alakalı olmadığını göstermek için ters birer örnek vereceğim. Aynı matematiksel işlemleri avrupa konutları TEM için ve ağaoğlu 212 için yaptığımızda da, aynı döneme ve muhite ve konsepte denk gelmeseler de burada TEM projesinin çok daha cazip ve benim tarafımdan kaçırılmış olduğunu kabul etmeliyim. Bu 'kaçırmak' ,'cazip', 'fırsat', 'prim vaadi' vs söylemlerinin hepsinin altında yatan ilk unsur ilk çıkış fiyatıdır. Bu bağlamda her mesajımda fikrimi belirtmekten sakınmayacağım ki; soyak aparts (ilk fiyatlarıyla) yatırım açısından düşünelecek bölgedeki projeler arasındaki son sıradadır, avrupa konutları atakent3 ise gene bölge projeleri içinde sadece ilk çıkış fiyatları için tercih edilebilecek, yatırım için asla değil (önceki sitelerinden hazır kiracılı daha ucuza konut varken hele) ama oturum için, o da ilk fiyatlardan alanlara hitap eden bir projedir. En yukarıda verdiğim hesaplarla ayazmayı ne satış oranında, ne de prim oranında yakalaması mümkün değildir. Bunu ön görmek için akıllı olmaya gerek bile yok, satışlar başlar, kalabalık gider, bir kısmı döner ama ilk etap satılır, yüzde 20 zam yesin satışlar durma noktasına gelir. Bu konuda iddialı bile değilim, çünkü en başta dediğim gibi mantık yeterli. Önümüzdeki süreçte bu mesajları zevkle hatırlatırız.. Not Yazdıklarım platforma katkı amacı taşımamaktadır. Firmalara eşit mesafede bakan, her projeyi kendi çapında ve ederinde değerlendiren bir 'yatırımcı' denemesidir.

---

Yanıt : )