Emsal Uygulaması hakkında

Merhabalar Üstadım. Ben deniz Av. Hasan SARI. Gümrük ve Ticaret Bakanlığında Avukatım. Size bi konudaki tecrübelerinize binaen danışmak istediğim bir husus var. Şahsen araştırma yaptım ancak sizin de görüşlerinizi almak istiyorum. Şöyle ki; Davacı tarafından; imar planında 4 kat yüksekliğin olduğu fakat tüm civar yapılaşmanın 5 kat olduğundan bahisle, Belediye aleyhine 5 kat yükseklik vermeyen imar durumu işleminin iptali talebiyle dava açılmıştır. 1-) 5 katlı yapı için izin verilmemesi işlemi iptal edilebilir mi? 2-) Fiili durumu olan çevrenin 5 kat olması, imar planındaki 4 kat yükseklik sınırı, hukuka aykırı bir şekilde aşılabilir mi? 3-) İmar durumunda 4 kat yükseklik veren imar planı, iptal edilmeden ya da tadil edilmeden çevrenin fiili durumu göz önüne alınarak, idarenin işlemi iptal edilebilir mi? 4-) Kat artırımı konusunda imar planı değişikliği gerçekleştirilmeden, çevrenin fiilen artırılmış kat adedi emsal alınabilir mi? Saygılarımla Av. Hasan SARI

---

Yanıt : Sayın Meslektaşım, Birinci sorunuzla ilgili olarak, 5 katlı yapı için izin verilmemesi işlemi iptal edilebilir. İkinci olarak, eğer 5. katlar imara aykırı katlar değilse, sizin parseliniz açısından da 5 kat imar izni verilebilir. Hukuka aykırı aşmalar kaçak yapı durumundadır. İmar planı kaçak yapılaşmayı meşrulaştırmak amacıyla değiştirilmez. Kat arttırımı konusundaki sorunuzun cevabı ise, fiilen arttırılmış kat adedi emsal olarak alınamaz. Önemli olan şehircilik ilkelerine göre, oraya 5 kat verilebilmesi sağlıklı mıdır? değerlendirme bu esasa göre yapılır.