Emsal hesaplaması

Tebernüş Bey merhabalar. Emsal demek bildiğimiz gibi emsale dahil edilmeyen kapalı otopark, yangın merdiveni, kapıcı dairesi asma kat vs. haricindeki toplam yapı metrekaresinin arsa alanına oranı değil mi? Eğer böyleyse 3 emsal ile 13000 metrekarelik bir arsaya ortalama 100 metrekareli 848 adet daire ( 30 katlı 3 blok şeklinde ) yapabilmek mümkün müdür? Neredeyse 85000 metrekarelik konut alanı. Hesabımıza göre 6.5 emsalden aşağısı kurtarmaz. Ancak firma yetkilileri olabileceğini söylüyor. Biz de kısıtlı bilgimizle olayın üzerine gidemiyoruz. Sizden bilgi almak istedik. Birde ruhsattaki 99999 nolu detay belirtilmeyen ortak alan ne demektir bunu merak ediyoruz. iyi günler diliyorum. Saygılar.

---

Yanıt : Merhaba. 1) Emsal yalın ifadeyle toplam inşaat alanının toplam arsaya bölünmesiyle bulunur. 29 Bodrumların emsale dahil edilip edilmemesi önemlidir. 3) Emsalin arsanın en yüksek veya en düşük kotundan alınması önemlidir.