Emlakta ralli 1

Merhabalar Tebernüş Bey,Siz seçimlerden sonra tek parti istikrarı çıkarsa emlakta yeni bir ralli başlayacağını söylüyorsunuz. Bunu her fırsatta yinelediniz ve yineliyorsunuz. Sorulan sorulara gökten müşteri yağıyor emlakta büyük bir ralli başlangıcı var diyorsunuz. Tebernüş Bey siz şu andaki döviz kurlarını biliyormusunuz? Euro 2.32 , Dolar 1.6150 döviz sepeti 1.97 ye geldi. Avrupa yanmaya başladı. Büyümelerde sorun var. Sıfır faize doğru gideceğimize faizler artmaya başaldı. Bu durumda nasıl ralli olacak sizce? Dün sorulan soruya da daha önce söylediğiniz ralli söylemini ters çevirmek için biraz soğuma gerek ben böyle dönemlerden hep korkarım hükümet son sözünü söylemedi Sayın Başbakanımızın açıklamalarını takip etmek gerek diye önceki yorumlarınızla taban tabana zıt bir şeyler söylemişsiniz. Faizlerin yükselmesi kaçınılmaz bunu kimse engelleyemez engellenirse sonu daha büyük bir felaket olur. Siz bunu göremediniz ve seçimden tek parti istikrarı çıkarsa bir ralli başlayacak emlak piyasalarının önü açık hatta çok çok açık diye yorumlar yaptınız. Bunların hepsi cevaplanmış sorularda var. Seçimden tek parti çıkacağı kesindi zaten. Söylediklerinizle gerçekleşmeler taban tabana zıt. Hatta kendi söylemlerinizle çeliştiniz söyleminizi değiştirip soğuma gerek, hükümeti dinlemek gerek falan dediniz. Soğumayla ralli nasıl olacak bunu bir izah edin lütfen. Saygılar sunarım.

---

Yanıt : Güzel bir soru... Son derece zekice... Geriye yönelik sorulara bakarsınız 2008 yılında dünyanın dev bankaları canlı yayında birer birer yıkılırken Tebernüş Kireçci 'İstanbul emlak piyasasına bir şey olmaz' demişti... O zaman herkes gülüyordu... Yada 2006 yılındaki durgunlukta, herkes 'Emlak piyasaları bir daha bu fiyatları görmez' diyordu... Tebernüş Kireçci ise 'Bu yeni bir dönemin başlangıcı. Piyasalar kısa vadede hız kesse de orta ve uzun vadede piyasaların önü açık' diyordu... Bedenim tatilde... Ama bilgisayarı bulduğum her yer benim için ofis... İMKB, dolar, euro ve altını çok yakından takip ediyorum... Ayrıca konut kredilerindeki artış hızını ve ödenmeyen konut kredilerini de... Ödenmeyen konut kredileri yüzde 1'e yakın... 15 ay önce yüzde 2.5'e yaklaşmıştı... Oradan inişe geçti... Böyle giderse yıl sonunda yüzde 1'in altında... Piyasaların biraz soğuması gerektiğini bugün söylemiyorum... Nisan ayından beri her fırsatta söylüyorum... Bu platformun daimi okurları bunu çok iyi bilir... Öyle söylediklerimin yarısını kesip yarısını biçerseniz söylediğiniz gibi bir anlam çıkar... Tamamı okursanız söylemek istediklerimi anlayabilirsiniz... Tabi anlamak isterseniz... Anlamak istemezseniz Tebernüş Kireçci'nin yazdıkları size hiçbir anlam ifade etmez... Vaktiniz olursa Bektaşi'nin 'Namaza yaklaşmayın' fıkrasını okuyun... Sizinkisi biraz ona benzemiş... Türkiye ve İstanbul konut piyasası yeni bir döneme girdi... Bu dönem siyasal istikrar ile alakalı... Siyasal istikrar devam ettiği sürece sorun yok... Öyle ekranlarda gördüğünüz sert yükseliş ve düşüşlerle emlak piyasasını anlamaya çalışırsanız anlayamazsınız... Bu ülkede çok büyük ekonomistler bile gayrimenkulün mantığını anlayamıyorlar... Gayrimenkulü anlayabilmek için gözünüz etranlarda olacak... Ama ekranlarda gördüğünüz her şeyin etkisinde kalmayacaksınız)) Para ve sermaye piyasalarında iniş yada çıkışlar olacakki birileri para kazanacak... Seçimden tek partinin çıkacağını bugün söylüyorsunuz... Neden 12 Haziran'dan önce söylemediniz... Bu platformda defalarca yazdım... Bir itiraz bile gelmedi... Bugün kalkıyorsunuz 'Kesindi' diyorsunuz... Sadece gülüyorum)) Gelelim piyasaların soğuması gerektiği konusuna... Bunu neden söylüyorum? Bazı lokasyonlarda ve projelerde ipin ucu kaçtı. Aynı lokasyonda bitmiş, hemen teslim evler 1 liraya satılamazken, 2 yıl sonra teslim evler 1.5 liraya satılıyorsa ve insanlar saldırıyorsa bu piyasada soğumaya ihtiyaç olduğu anlamına gelir... Çünkü bu talep yatırımcıları, oturmak için alanları, müteahhitleri, bankacıları yanlış yönlendirir... Buna balon denilir... Biz bu platformda Türkiye ve İstanbul konut ve emlak piyasasında baloncukların bile oluşmasına izin vermeyeceğimizi yıllar önce açıklamıştık... Ayrıca iyi bir analistin söyledikleriyle ters düşmemek gibi bir endişesi olamaz... Olmamalı... Tebernüş Kireçci'nin farkı burada... Bütün görüş ve düşüncelerini sürekli sorgular... Kontrolden geçirir... Değişen bir nokta olursa bedeli ne olursa olsun bunu açıklar... Bunu tüm okurlarıma öneriyorum... Lokasyonlar, şirketler ve projelerle ilgili görşlerinizi en geç 6 ayda bir check-up'tan geçirin... Kötüsü olmaz... İnsanlar size kızabilir... Ama zaman sadece sizi haklı çıkarır...