Emlakçıdan Komisyon Yalanları

Merhaba Tebenüş bey, bugün bir ev satın aldım. Emlakçı arkadaşın yalanları sonrasında size bir sorum olacak biraz uzun ama okur ve cevaplarsanız çok sevinirim. Evi satın almadan önce emlakçı arkadaş mal sahibi ile 110.000 $' a evi satacağına dair anlaştığını, bu tutarın 5.000 $' lık kısmının kendisinin eve yaptığı çeşitli masraflar, satıcının ödemesi gereken emlak komisyonu ve alım satımda oluşacak tapu masraflarını içerdiğini söyledi. Pazarlık sonrasında tapu masrafları alıcıya yani bana ait olmak üzere, net 104.000 $ mal sahibine ve 15.000 TL emlak komisyonu (hem alıcı hemde satıcı komisyonu dahil) olmak üzere anlaştık. Komisyon tutarının tamamının alıcı yani benim tarafından ödeneceği ve alıcıdan herhangi bir komisyon alınmayacağını belirtti. Sonrasında Alım Satıma İlişkin Olarak Taraflar Arassında Cayma Akçesinin Verilmesine Dair Akid başlığına sahip bir akdi imzaladık. Akidde 10.000 TL Cayma Bedeli verdiğim, kalan komisyon ödemesinin 5.000 TL olduğu ve kredi işlemlerinde bir sorun olması halinde kaporanın iade edileceği yazıyor. Bu sözleşmenin yanında bir de Mülk Sahibi ile Alıcı Arasında Gayrimenkulün Satışına Aracılık Yapıldığına Dair Komisyon Akdi isimli bir sözleşme daha imzaladık. Burada evi net 104.000 $ karşılığında satınalacağım, tapu masraflarının bana ait olduğu ve önceki borçların satıcıya ait olduğu yazıyor. Satıcı adına emlak komisyoncusu vekil diyerek imzalamış, emlakçı kaşesi ve imzası var. Tapu işlemleri sonuçlandı ve tapuyu üzerimize aldık, tapu yapıldıktan sonra emlakçının mal sahibini (mal sahibi yaşlı bir hanımefendi) sıkıştırarak tekrar 1.000 $ komisyon talep ettiğini ve aldığını öğrendim. Emlakçıya hala sözleşmede kalan komisyon olarak görünen 5.000 TL nin ödemesini yapmadım. Bana güya iki tarafın komisyonunu da benden alır gibi yapıp, sonrasında satıcıdan tekrar komisyon alarak 3 defa komisyon almış olacak. Açıkçası alıcı ve satıcı olarak amiyane tabiriyle kerizlendik galiba, bu durumda ; -Emlakçıya karşı herhangi bir yaptırımda bulunabilir miyiz? -Sözleşmede kalan olarak yer alan bu komisyonu ödememem durumunda emlakçı yasal olarak bu parayı bizden talep edebilir mi? Zamanınız için şimdiden teşekkürler. Saygılar..

---

Yanıt : Merhaba. Emlakçı komisyonu hem alıcıdan hem satıcıdan temin edilmesi gerekiyor ancak uygulamada bu ücreti sadece alıcı ödüyor. Sözleşme imzaladığınız için sözleşmedeki maddelere uymanız gerekiyor. Ancak sözleşmeye uymayan emlakçı için sözleşme örneğiniz ile bir avukattan yardım almanız faydalı olacaktır.