Emlakçı komisyonu, komisyon sözleşmesi uyuşmazlığı

Kadir Bey merhaba, Yaklaşık 4 ay kadar önce temmuz ayı içerisinde banka kredisi ile bir konut satın aldık. Evi bulmamıza aracılık eden emlakçı ile 4 temmuz da komisyon akdi sözleşmesi imzaladık. Evi 305,000 tl ye satın aldık. Emlakçı ile ise 5,000 tl komisyon ödenmesi hususunda anlaşıldı. Ancak tapu işlemleri bittikten sonra emlakçı aramızdaki sözlü anlaşmaya itiraz (sözlü diyorum çünkü komisyon sözleşmesine 5000 tl komisyon ödeneceğine dair bir ibare yok cari % 3 oran yazılı) ederek evi ucuz aldığımızı öne sürüp bu yüzden 1,000 tl daha komisyon vermemiz gerektiğini belirtti. Uzun süren anlaşmazlık tan sonra 500 tl daha emlakçıya verdik. Aradan 4 ay geçtikten sonra emlakçı 500 tl daha alacağı olduğunu belirterek babamın imzalamış olduğu komisyon akdi sözleşmesini avukatı aracılığı ile mahkemeye verdiğini belirtti. Bir de şöyle dezavantajlı oldugumuuz bir durum var komisyon sözleşmesi maktu ve imzalanırken de komisyon için 5,000 tl ye anlaşıldığına dair bir ibare yok. Evin satış bedeli 305,000 tl olarak yazılmış. ve en kötüsü emlakçıya vermiş olduğumuz 5,500 tl karşılığında elimizde herhangi bir fatura ya da ödeme makbuzu yok ya kaybettik ya da hiç almadık. Böyle bir durumda ne yapmamızı önerirsiniz. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

---

Yanıt : Aykut Bey Merhabalar, Ödemeye dair belgenizin olmaması sizi zor durumda bırakacaktır. Şimdi size karşı açılan icra takibine itiraz etmeniz halinde karşı taraf itirazın iptali davası açacaktır. Bu davada belgeleriniz önemli, ya da tanık veya yazışma gösterebilirsiniz. Ama ödemeyi yaptığınızı ispat edemezseniz hem dairenin yüzde 3 ü kadar borç, hem de borcunuzun yüzde 20 si kadar icra inkar tazminatı ödemekle karşı karşıya kalabilirsiniz. Eğer ödemenizi ispat edecek belgeyi bulamazsanız, size önerim anlaşma yoluna gitmeniz ve anlaşmaya dair yapacağınız ödeme ile beraber ilgili emlak danışmanından yapılan daire satış işlemine dair tüm komisyonun alındığı ve sizi ibra ettiği yazılı bir ibraname almanızdır. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş