emlak balonu patladı hala kabul etmiyor musunuz ?

üstadım öncelikle emlak piyasası için verdiğiniz bilgiler altın değerinde teşekkür ederim, daha önceden de bir kaç yorumda bazı illerde emlak balonu olduğunu belirttim, siz bana katılmadınız ama ben bir kaç bilgi vereceğim; 1) Asgari ücretin 1600 tl, ortalama gelirin 2500 lira olduğu ülkede 2+1 daireye 2000 lira kira veya minimum 500-600 bin lira satış bedeli belirlerseniz durgunluk dönemi de, gerileme dönemi de kapıda demektir. 2)Bir yılda tl bazında %17 düşüş, aynı süreçte doların %11, euro'nun %25 değer kazandığını da hatırlatmak isterim. 3) Parası olan tüccar baktı ki bu işte iyi para var 1+1 evler 700 binden satılıyor balıklama daldılar emlak işine girdiler, şimdi satışlar durdu, alıcı yok ,krediler yüksek, yatırım için cazip değil. 4)insanların "650 bin tl'lik evim var ama 8 aydır satamıyorum" diye serzeniş ettiğini duyuyorum, okuyorum, ama o ev 650 değil ki. hiç bir zaman olmadı, yavaş yavaş bunun farkına vardıklarını düşünüyorum. Son olarak kârlı diye girilen sektör patladı ve arkadan da devam eden pek çok proje geliyor. emlak sektörü tamamen batar mı bilmiyorum ama en azından ev fiyatları olması gereken yerlere doğru inmeye başladı, benim görüşüm bu siz ne dersiniz bilmiyorum, saygılarımla.

---

Yanıt : Rica ederim. Keşke dediğiniz gibi olsa. İstanbul'da arz fazlası var. Sorun bu. Ama Anadolu şehirlerinde arz fazlası yok. Çoğu şehirde arz ve talep dengeli. Kira çarpanını öğrenmeyen il ya da ilçe varsa mutlaka gelecek yıllarda oralarda da kira çarpanı öğrenir. 650 bin TL'lik evin aylık kira getirisine bakmak lazım. Dolar ve euro 15 yılı aşkın süredir dayak yiyordu:) 1-2 yıl getiri sağlamış çok mu? Getiri sağlamak onların da hakkı. Siz sonuca bakın. Türkiye'de ev sahipliği oranı hala yüzde 70'in altında. Uzun vadede emlak kazandırmaya devam eder.