EMLAK VERGİSİNDE BRÜT ALAN HESAPLAMASI

İyi çalışmalar Tebernüş bey , Tokiden bir ev aldım ve 107,9 m2 brüt alan olarak sözleşme imzaladım. Belediyeden satış için değer aldığımda beyanın 138,39 m2 olarak verildiğini farkettim. Belediyedeki görevliye evin 107,9 m2 olması gerektiğini söylediğimde tokinin kendilerine 138,39 m2 olarak beyanda bulunduklarını yapabilecek birşeyleri olmadığını söylediler. Tokiyi aradığımda verilen cevap otopark ve ortak kullanım alanlarının eklendiği yönündeydi binaya dahil olmayan otopark vb. yerlerin dairenin brüt alanına yansıtılması doğrumudur. Sözleşmemizi brüt 107,9 m2 imzalamıştık zaten daireye ekstra ekleme yapılabilirmi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Emlak vergisinde, brüt alanın hesaplanması ile ilgili olarak ?6 Seri No?lu ve 14 Seri No?lu Emlak Vergisi Genel Tebliğleri ile açıklama yapılıyor.6 seri nolu tebliğe göre; ortak yerler deyimi net olarak; dükkân, daire, depo gibi yerler olarak belirtilmiş. Ancak, ortak kullanıma tahsis edilen ve bağımsız olarak tasarrufu mümkün olmayan; çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalorifer dairesi, bahçe, ortak garaj ve benzeri yerler için bir değerlemeden söz edilmiyor.14 seri nolu tebliğ uyarınca, ?net alanın yüzde 25 fazlası brüt alanı verir?. Hesaplanan brüt alan; hol, merdiven boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, sığınak gibi ortak kullanım yerlerinden gelen paylar ile kömürlük ve çamaşırlık gibi müştemilatın yüzölçümünü de içeriyor. 14 No.lu Tebliğ, Maliye Bakanlığı?nın brüt alan hesaplanması ile ilgili en son Genel Tebliği. O nedenle bu tebliğin dikkate alınması gerekiyor.Yerine getirilmeyen uygulamalar için yasal süreç başlatabilirsiniz. Bu konuda bir avukattan yardım almanız da faydalı olacaktır.