Emlak sektorunde sona gelindi mi?

Tebernus bey merhaba. Son zamanlardaki gozlemlerimize gore yatirim icin konut alma trendinin sonuna gelmis gibiyiz. Evlere kiraci bulunamiyor, bulunsa ödeme yapmayan cok, satiliklar 2 3 sene onceki fiyatlarda, konut kredisi faizleri ciddi yukseldi, mevduat faizleri cazibesi artti, kiralanan evin vergisi, masrafi, vs giderlerine bakildiginda donemin kapanmaya basladigini gorebiliyoruz. Tabiki evi alip oturma ihtiyacini karsilayacaklar icin durum farkli ama bu kadar faizlerin yukseldigi ortamda toplu pesin parasi olanlarin cok az oldugunu dusunmekteyim. Devlet bankalarinin caktirmadan faizleri yukseltmesi cok kotu oldu. Ev almayi dusununen bizler icin durum parlak gorunmuyor sanirim. Devlet nasil tesvik veriyorsa firmalara, konut sektorude onem gosterdikleri alan oldugu icin, kendi bunyesinde cok uygun faizle kredi veremez mi? Bir formul bulunmazsa bu sistem kilitlenecek gibi. Özeti parasi olan yatirim icin konut almiyor, ihtiyaci olan da pesin parasi yoksa yuksek faizden dolayi alamiyor. Bu durum boyle nereye kadar gider?

---

Yanıt : Merhaba. 1) Emlak sektöründe sona gelinmez. Sonuçta ihtiyaç boyutu var. 2) İstanbul konut piyasasının en büyük yatırımcı gruplarından birisi bankacılardı. Alternatif yatırım enstrümanları daha yüksek getiri sağladığı için bankacılar başta faiz olmak üzere diğer yatırım enstrümanlarına yöneldiler. Özellikle merkezi lokasyonların çeperlerinde talebin azalmasının nedeni bu. 3) Gayrimenkulü anlamakta finans bilgisi önemlidir. Ama yeterli değildir. Gayrimenkulün ihtiyaç boyutunun anlaşılması gerekir. Bu anlaşılamadığı için şimdilik faize yönelim fazla. Ama uzun vadede konutun getirisi faizden fazla olur. Bugün faize yönelen para eninde sonunda gayrimenkule döner. 4) Brüt ile net metrekare arasındaki makası açanlar veya yalan dolan ile proje satanlar yolun sonuna geldi. Sıkıntı bu tür şirketlerde. 5) Piyasadaki sıkıntı ise arz fazlası. Arz fazlası normal. Uzun vadeli düşünenler için fırsatlar sunuyor. 6) Piyasalar tıkanıklıklara karşı kendi çözümünü mutlaka bilir. Müdahaleye gerek yok. Piyasaları takip edin. 7) Ayrıca başka önerileriniz varsa buradan ilgililere iletelim.