Emlak satışından doğacak vergi?

İyi günler; 2011 yılında 70.000 TL kredi kullanarak bir daire satın aldım. Ancak tapu kayıtlarında daire 5.000 TL ye alınmış görünüyor. Şimdi ben bu daireyi satmak istiyorum. Rayiç değeri 110.000 TL. Arkadaşlar bana 5.000 TL ye aldığım evi 110.000 rayiç değerinden satacak olursam oldukça yüklü bir gelir vergisiyle karşılaşacağımı söylediler. Sırf bu yüzden satıştan vazgeçtim. Mütahitten daireyi inşaat halinde almıştım. Ama anlamadığım şey 70.000 TL konut kredisi kullandığım halde satış bedeli nasıl 5.000 TL gösteriliyor? Şimdi ben bu daireyi rayiç bedel üzerinden satsam devlet beni gerçekten 105.000 TL gelir elde etmiş olarak değerlendirir mi, değerlendirirse ne kadar vergi alır?

---

Yanıt : merhaba,almış olduğunuz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. Tapu değerinin düşük olması değer artış kazancının çok yüksek çıkmasına ve bu sebeple de yüksek tutarda vergi ödemenize sebep olacaktır. Hesaplama yapılabilmesi için alım tarihi bilinmesi gerekir. Pişmanlık dilekçesi ile gayrimenkulu gerçek alım bedeline yükseltmeniz mümkündür.