Emlak Satışında Oluşan Gelir Vergisinden Muaflık Durumu

Merhaba Ahmet Bey; 2011'in 10. ayında krediyle aldığım bir dairem var. Şimdilerde satma gibi bir durum oluştu. Tapuda görülen değer 70000TL eğer satabilirsem bu ay 215000'e satmayı planlıyorum. Edilen kardan dolayı gelir vergisi ödeme durumu oluşuyor. Bazı mali müşavirlerden ve vergi dairesi çalışanlarından öğğrendiğim kadarı ile 1 sene içerisinde yada sattığın sene içerisinde (burasından emin değilim) eğer tekrar ev alacaksam ve ettiğim kardan daha büyük bir tutarda ev alıyorsam bu vergiden muaf oluyormuşum. Böyle bir durum varmı yoksa ne olursa olsun aldığımdan itibaren 4 sene içerisinde sattığım için vergi ödermiyim? Herkes farklı bir şey söylüyor bununla ilgili durumun geçtiği mevzuat ve ilgili maddesini de belirtebilirseniz. sevinirim. Kolay Gelsin

---

Yanıt : merhaba, Yürürlükteki mevzuata göre 5 sene dolmadan almış olduğunuz gayrimenkulu satmanız durumunda değer artış kazanç hesaplaması yapılması gerekiyor.Ayrıca İkamet ettiğiniz evi satıp yeni ev alınması durumunda vergiden muaf olma durumu ise yeni gelir vergisi kanun tasarı halinde mecliste ne zaman yürürlüğe gireceği belli değil, yürürlüğe girse bile hangi tarihler kapsamına gireceğini de kanun yasalaştığı zaman görebiliriz.İlgili kanun maddesini aynen aktarıyorum. Kanun Ad GELİR VERGİSİ KANUNU Madde No Mukerrer Madde 80 6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615 sayılı kanunun 5 inci maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 1/1/2007 tarihinden geçerli olmak üzere 04.04.2007) beş yıl içinde(8) elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.). Bu maddede geçen "elden çıkarma" deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.