emlak satış gelir vergisi

2009 yılında 50 tl ye alınan bir dairenin 1 nisan 2013 itibarı ile satışında alış değeri üzerine geçen yılların(ayların) enflasyon farkımı konularak yeni satış bedeli oluşturulacaktır yada belediyenin 2013 için rayiç değerimi uygulanacaktır. Eğer enflasyon farkları toplamı bugün ki rayiç değerin altındaysa hangisine uyulacaktır. belediye rayicinemi, enflasyon farkları ilave edilmiş değere mi? Ayrıca 4 yılı doldruan emlak satışından gelir vergisi alınmıyordu bu 2013 için değiştimi yeni oranlar yada şu anki ugulama nedir teşekkürler.

---

Yanıt : merhaba, alım bedeline üfe endekslemesi yapılarak maliyet bedeli tespit edilecek ve tespit edilen artış %10 'u aşıyorsa maliyet bedeli bu yolla tespit edilecektir.Yürürlükteki mevzuata göre elden edilen gayrimenkulun 5 sene içerisinde elden çıkartılması halinde değer artış kazancına tabidir. Değer Artışı Kazançları Kanun Ad GELİR VERGİSİ KANUNU Madde No Mukerrer Madde 80 6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615 sayılı kanunun 5 inci maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 1/1/2007 tarihinden geçerli olmak üzere 04.04.2007) beş yıl içinde(8) elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.).