EMLAK PİYASASINDAKİ DURGUNLUĞUN SEBEPLERİ NELERDİR

merhaba emlak piyasası son 2 senedir çok durgun hatta 2 sene önceki fiyatlara geriledi bunların sebepleri nelerdir tebernüş bey alım gücünün düşmesi mi ? faizlerin düşmemesi mi? yoksa arzın fazlalaşması mı ? ama bakıldığı zaman marka projelerde satışlar bu piyasa şartların üstünde de olsa alım gücü yaratılıyor projelerdeki satış stratejileri 5 yıllık kar payını peşin dairenin üstüne koyarak satmaları bir taraftan alım gücünün düştüğü bu günlerde yüksek fiyatlara alımlar yapanlara bu faizlerden etkilenmiyor mu ? örnek verecek olursak 250 000usd satılan bir proje teslim tarihi sonunda 3 yıl sonra halen 250 000usd denk gelmiyorsa bu nasıl bir piyasa ve strateji alıcı buna nasıl bakıyor hangi gözlük cercevesinde talep arıyor örneğin mall of istanbulda ofis alanlar 350 000usd temelden alanlar döviz kurunun çıkmasıyla 250 000usd bulan ofisleri satarken yüz ifadeleri pişmanlıktı acaba bu pişmanlıklar piyasanın şansızlıkları mı yoksa gerçekleri

---

Yanıt : Merhaba. Yine önemli konulara değinmişsiniz. 1) Emlak fiyatlarında sıkışıp satanları baz almazsak ciddi bir düşüşten bahsedemeyiz. Sıkışıp satanlar oluyor. 2) beklenirse emlak piyasası uzun vadede kazandırmaya devam eder. Geçmişte de söyledim. Dolardaki yükseliş uzun vadede kalıcı olamaz. Bugün karşılaştırdığımızda dolara göre kayıp olabilir. TL ile karşılaştırdığınızda hangi sonuç çıkıyor? 3) Emlakta arz fazlası var. Ama bu arz fazlasının olması uzun vadeli düşünenler için fırsat. 4) Maliyetler sürekli artış eğiliminde. Maliyetlerdeki artış eninde sonunda fiyatlara yansır. 5) Faiz kısa süreli düşünenler için şimdilik daha cazip. Ama bu sürdürülebilir değil. Buraya tıklayınız adresindeki analizimi okuyun.