emlak piyasası neye göre geriler neye göre yükselir

merhaba tebernüş bey emlak piyasası verileri bölgedeki olumsuzluk veya olumlu gelişmelerle mi ilgili yoksa finans piyasasındaki faizlerle mi ? fed açıklamaları bu olayları pekiştiriyor mu ? bizim insanımız mı piyasayı etkiliyor şişme fiyatlarla kendi ayağımıza mı sıkıyoruz

---

Yanıt : Merhaba. 1) Emlak piyasasını anlamada para ve sermaye piyasalarına bakmak gerekir. Bunlar belirleyici. Ama yeterli değil. 2) Finansal verilerde gayrimenkulün anlaşılamayan "ihtiyaç" boyutu vardır. Bu boyut diğer etkenlerin hepsini devre dışı bırakır. 3) Bizde emlak piyasasının yükselişe başladığı 2003 yılından beri "Balon" tezini ortaya atan bu konuda ABD yaşanılanların aynısı olacakmış gibi düşünen bir finans kesim var. ABD'deki 2008 mortgage krizi temelde türev piyasalardan kaynaklanan bir krizdi. Yani konut tabanlı değil, kullanılan konut kredilerinin ikinci elde ihracıyla oluşan piyasaların kriziydi. 4) FED'in görevi dünyada finansal kaoslara zemin hazırlamak. Bir de olabildiğince çok sahte dolar basmak:) Bu zamana kadar FED'i ciddiye almadım. Bu saatten sonra da almayı düşünmüyorum. 5) Vaktiniz olursa Buraya tıklayınız adresindeki soruyu ve yanıtını okuyun. 6) Emlak piyasasında yükselişi belirleyen temel unsur arz-talep dengesidir. Şu an durgunluğun nedeni arzın talepten fazla olması. Zamanla dengelenir. 7) Kısa vadede faiz yüksek gelir vaat ediyor. Ama kalıcı olmaz. Buraya tıklayınız adresindeki haberi inceleyin. uzun vadede konut ve emlak tüm yatırım enstrümanlarını ezer geçer. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.