emlak krizi olursa eski dairenin değeri nasıl etkilenir?

Sayın Tebernüş Bey merhabalar, İstanbul -Avrupa Yakasında krediye uygun eski bir daire buldum. Daire bana maksimum tadilatı vergisi vs ile 130bine mal olur.Daire 1+1 neti maksimum 60 metrekaredir.Mutfağı ayrı ve genişçe bir balkona sahiptir.Balkon kapanırsa daire 2+1 olur. Sorum şu bu daire kentsel dönüşüm bekleyen bir alanda iktidar partisinin daha çok ticari dönüşüm düşünmüş olduğu maltepe topkapıda;bayrampaşa Belediyesine bağlı şu an.Emlak krizinde bu dairenin fiyatı düşer mi düşerse sizce ne kadar etkilenir.Ayrıca emlak krizinde kentsel dönüşümde durur mu?lüks konutlardan değil ihtiyaç dahilindeki konutlardan söz ediyorum.ve ilçe merkezi konumda biliyorsunuz.saygılarımla,

---

Yanıt : Merhaba. Kitaba göre kriz dönemlerinde merkezi lokasyonlarda fiyat düşüşü daha geç ve daha düşük oranlı olur. Kriz olunca insanlar sokaklarda yatmazlar. Sonuçta ev ihtiyacı hep devam eder. Krizde kentsel dönüşüm bir süre dursa bile bulduğu ilk fırsatta kaldığı yerden devam eder. Sonuçta barınma ihtiyacı bu... Bu kadar krize ihtimal veriyorsanız nakitte kalın. Bence bahsettiğiniz evin daha önemli bir sorunu var. Deprem riski. Deprem riski sizin için önemli değilse gerisi çok da önemli değil. Yıllardır bu platformda zaman zaman emlak krizi gündeme getirilir. Sonuç ortada...