EMLAK KONUT..

Tebernüş bey bu soruyu serdar beye sordum ama 10 gündür cevap alamadım.sizin fikrinizi almak istiyorum,buarada izmir kapsama alanım değil diyerek fikrinizi esirgemeyin lütfen.;İzmir Mavişehir emlak konut evlerinde 170m2 4+1 daireyi oturmak yada yatırım amaçlı satın almayı planlıyorum.Bu konuda size birkaç soru sormadan önce bu daire hakkında bilgi vermek isterim.Bu daireyi gezdim, 183 m2 olan 3+1 lerden daha kullanışlı olduğunu gördüm.cephesi iyi.Havuza ve peyzaja bakıyor.iki odadan denizi görüyor.sabah ve akşam güneşini uzun süreli alıyor.11.kat da olduğundan dolayı manzarası güzel.Ev sahibi Doktor ama tayini çıktığından dolayı satıyor. aslında satılmasa da kiraya vereceğini söylüyor. Şu an kirası 2200tl/ay.verilebirmiş(iki emlakçı arkadaşıma sordum teyit ettiler).soru1-ev iki türlü satın alınabiliyor. ya peşin 650 bin tl. ya da ev sahibine 250 bin tl vererek geriye kalan 130 ay vadeyi aylık 2982 tl i emlak konuta 6 ay da tüfe artışına göre geri ödeme ile yapılabiliniyor.bu şekilde satın aldığımda noter işlemleri (emlak konut ile) dahil yaklaşık aynı paraya gelmektedir.Değişken faiz olarak tüfeden sakınmamız gerektiğini söylediniz.sizce bunda da aynı durum sözkonusumu?2-madem Tüfeden (ki şuan 6 aylık %4 oldu.yani banka fazilerine göre şuan düşük ama ilerisini bilemeyiz) kaçınmamız gerektiğini söylediniz; o zaman uygun faiz veren bir bankaya mortgate kredisiyle borçlanarak emlak konuta borcu kapatarak normal konut faizi ile satın almamı önerirmisiniz.Bu şekilde olursa da şuan banka 10 yıllık faizi 0,75 den veriyor.yıllık %9,30 a geliyor.bu şekilde olursa 10 yıl da ne ödeyeceğimi bileceğim.peşin ödeyeceğim miktar da 350 bin tl.yani 300 bin tl bankaya borçlanacağım.Evin kirası çok rahat bankaya geri ödemeyi yapıyor.sizce 3-site içi konutların geleceği nasıl?prim yaparmı?4-son olarak emlakçı arkadaşlarıma sorduğumda;emlak konut mavişehir evlerinin inşaat emsalinin düşük yoğunluklu olduğunu yani arsa payının evler için en yüksek oranda olduğunu söylediler.(bozoğlu emlak konut projesinin en başta 11 blok olduğunu ama sonradan bunun 7 adete indirildiğini) böyle bir durumda arsa pay oranının emsallerine göre çok çok fazla oluşu bana ve çocuklarıma ilerde bir avantaj saplarmı? şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekür ederim.

---

Yanıt : Rica ederim. Metrekare bazlı fiyatı için bir şey diyemeyeceğim. Ama kira çarpanı İstanbul'a göre yüksek. İzmir ortalamasını bilmiyorum... Kredi konusunda sabit taksit her zaman için daha iyidir... Kafanızın rahat olmasını sağlar... Emsalinin düşük olması uzun vadede avantaj... Arsa payınızın daha fazla olduğu anlamına gelir.