Emlak konut satış istatistiklerindeki gariplik?

Merhaba Sayın Kireççi. Emlak sektörü ile uzun süredir ilgilenen biriyim ve her ayın ilk haftası emlak konut satış istatistikleri ile her ayın 3. haftası da TÜİK konut satış istatistiklerini ilgiyle takip ederim. Yalnız emlak konutun satış istatistiklerinde özellikle bazı projelerde bazen garip ve dikkat çekici yükselişler görüyorum. Direkt somut örnek vereceğim: TEM2 projesinde aylık ortalama 5-15 satış yapılırken 2015 ocak ayında birden 88 satış yapılmış. Projenin başından sonuna kadar satılan konut adedini topluyorum projedeki konut sayısına eşit yani istatistiğe göre tümü satılmış. Ama Ocak ayından beri hala TEM2'de satışlar devam ediyor ve daha tümünü satıp bitirememiş görünüyorlar. Aynı durum şu an MİKS projesinde var. Bu projede 2015 yılında aylık ortalama satış adedi 5 iken eylül ayında birden 166 konut aniden satılmış! Bu nasıl oluyor? Daha da garibi istatistiğe göre şu ana kadar toplam 736 birim satılmış. Projenin sitesindeki bilgiye göre 657 ev ve 79 dükkan olduğuna göre toplam birim sayısı da tamı tamına 736. Yani istisnasız tüm birimler satılmış. Ama satış ofisi hala çalışıyor, reklamlar hala dönüyor. Tüm konut ve dükkanlar satıldıysa bunlar daha neyi satıyor? İstatistik mi hatalı yoksa aynı ev birden fazla kişiye mi satılıyor? Ya da inşaat şirketleri satamadıkları evleri sonunda emlak konuttan topluca kendileri mi satın alıyor. Lütfen şu garip durumu açıklasanız da biz de öğrensek?

---

Yanıt : Merhaba. Anladığım kadarı ile çok matematiksel düşünüyorsunuz. Matematiksel davranmayan ve düşünmeyen toplumlarda matematiksel düşünme çok büyük rahatsızlık verir. sizin durumunuzun özeti bu. Bahsettiğiniz projelere özel durumu bilmiyorum. Ama bildiklerim şunlar: Emlak Konut kriterlerinde bir satışın satış olarak değerlendirilmesi için kredi dahil tüm işlemlerinin tamamlanması gerekiyor. Tüm işlemlerin tamamlanması zaman alıyor. kimi zaman birikiyor. Bahsettiğiniz örnekler bu ve benzeri örneklerdir. Ayrıca kimi zaman şirketler de kendi bünyelerine konut alabiliyorlar. Bunun önünde Emlak Konut GYO açısından engel yok.