EMLAK GERÇEK DEĞER BEYANI

Ahmet bey, Merhaba 2011 yılında yeni bir projeden ve direkt müteahhitten bir daire aldım. Ödediğim bedel 170.000 TL idi ve bir Türkiye klasiği olarak müteahhit 60.000 TL den faturaladı ve tapu üzerinde satış bedeli olarak 60.000 TL olarak gözüküyor. Tüm harçları bu bedel üzerinden hesaplayarak ödedik. Bugün dairenin bedeli 250.000 TL ve ben satmak istiyorum. Doğal olarak kabaca 10.000 TL ler civarında değer artışından kaynaklı gelir vergisi doğuyor. Ben tapuya pişmanlık dilekçesi vererek evin emlak değerini gerçek değeri olan 170.000 TL ye çıkarmak ve gecikme cezaları dahil tüm doğacak masrafları ödemek istiyorum. Bu çerçevede sizden aşağıdaki konularda bizleri aydınlatmanızı rica ediyorum 1) Bildiğim kadarıyla pişmanlık dilekçesi verdiğim andan 15 gün içerisinde ceza v.s. ödemeleri yaparsam ev gerçek emlak değerine yükseltiliyor. Bu durumda satış yaparsam değer artış vergisi 250.000-170.000= 80.000 üzerinden mi hesaplanacak? 2) Evin emlak değeri artacağı için daha önce 60.000 TL olarak beyan edilmiş olan ve şu an için emlak rayici 100.000 TL olan bu daire için belediye nezdinde (emlak vergisi) bir ek ödeme veya ceza söz konusu olacak mı? 3) Ben pişmalık dilekçesi ile tapu nezdinde evin emlak değerini arttırırsam evi satan müteahhitin de benim ödediğim kadar ceza v.s. ödemesi gerekmez mi? Bu durumda müteahhidi de uyarmalı mıyım? Müteahhit ile aramda bir sorun v.s. teşkil eder mi? Yoksa tamamen bağımsız şahsım adına bu işlemi yapabilr miyim? 4) Özetle pişmalık dilekçesi işleminden sonra ileriye dönük herhangi bir hukuki takip v.s. karşı karşıya kalırmıyım? Desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

---

Yanıt : merhaba, hayırlısı olsun.sorularınız cevaplayalım. 1)Evet pişmanlık talebinizden sonra 15 günde ödenmesi gerekir, aldım değeriniz pişmanlıkla yükselttiğiniz değer kabul edilecektir. 2)emlak vergisi şöyle tespit ediliyor b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle, Hesaplanan bedeldir. 3)Pişmanlık dilekçesi ile yapacağınız işlem kesinlikle müteahhitin işine gelmez, çünkü bu yapılan işlem ile diğer daireler içinde emsal kabul edilir, ve buna göre satışlarının yapması gerekmektedir.Müteahhitle konuşun ama sonuç çıkar mı bilmem. Müteahhite karşı kendinizi doğrulayacak belge-makbuz-dekont vs olması gerekir. 4)Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen vergi değerinden düşük olmamak üzere, mükellef tarafından beyan edilen gerçek alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır. Sonuçta tüm işlemlerin gerçek işlem üzerinden yapılması gerekmektedir.