Emlak firmalarının aralarındaki rekabet tabloları, bireyler için yararlılık ve kolaylılık sağlanması

Öncelikle bu ve buna benzer sorular hem sizin, hemde diğer internet ortamlarında gerek makale, gerek yazı ve gerekse köşe yazısı olarak var, fakat ben incelemelerime rağmen kendimi tatmin edici bir cevap bulamadım, verilen cevapları okuyup bir araya toplayıp kendim yorum yapıyorum fakat bu yorumun tecrübe eksikliğimden net bir tanı olduğunu söyleyemiyorum. Size bir hikaye bazında günümüze kadar ( gözle gördüğüm ve araştırmalarım baz alınarak ) emlak sektörlerinin analizlerini yaptım ve bir proje geliştirdim, fakat bu projemi sunmak için analizimin doğru olduğunu tespit etmem gerekiyor bu durumda da yardımınıza ihtiyacım var Tebernüş Bey; 1) öncelikle Turyap firmasının türkiyede ki ilk franchise firması olduğunu biliyoruz ve bu ünvanla piyasanın köklü bir çınar ağacı olduğunu eminim herkes fikirdir. Ama görüyorum ki, genelde komple bina satışlarında, sanayi bölgelerindeki ticari emlak alanlarında, Yeni projelerdeki satış hakkını artık eski hakimiyetini Re/max firmasına kaptırdığını görüyoruz ( her yerde re/max brandası, emlak satış sitelerinde re/max ilanlarının çokluğu). Rakama dökmek gerekirse 2012 yılından itibaren baz alarak kendi analizlerimin sonucu Turyap'ın ortalama bünyesinde 360 adet franchise firmasının kayıtlı olduğunu hesapladım (yıllık). ama şu an itibari ile bünyesinde 347 firma bulunduruyor. yani 13 firma kaybı söz konusu bunların içinden de 4 firma turyap için önemli olabilecek bayilerdi, bu kayıp 13 franchise subesinden en önemli olan 4 firmanın daha önce yanıtlamış olduğunuz sorudan kafamdaki karamsarlığı sildim ( sorunun cevabında bazı yakın cevremın o firmaların franchise teklifinin yanında parada teklif edildiğinizi söyleyip durumun farklı olabileceğini düşündüm). Bu durumun farkında olduklarını anlamak gerekirse Turyap agustos 2015 yılında okuduğum bir yazıda Genel müdürlük alanlarını yeni ekip arkadaşları aradığını ve yenileme gidileceğini gördüm, oradaki dip not ise bu yeni girecek arkadaşların 1 yıl gibi bir zamanda adapte olacaklarını söylemişlerdi. Şu an belirlenen süreyi aştılar ama ben kıpırdanma görmüyorum ve Re/max ciddi adımlarla öne geçmiş ilerlemelerini büyütmüştür. Şimdiye kadar yazdıklarım kendi analizlerimdi. Bu yazdıklarımdan çıkardığım soru şu ? Sizce bu tespitlerim doğrumu? ve Sİzce bu durum için Turyap bir şey yapıyor mu ? ( yatırım, yeni proje, girişimcilik, Farklı sektör projeleri). yada yapacak projeler üretebiliyor mu ? , bulabiliyor mu ? 2) Ülkemizde kullanılan en yaygın Sahibinden ve HürriyetEmlak sitelerinin kendi düşüncelerime ve analizlerime göre, verilen ilandan para kazanmak amacı gütmeyi daha ön plana koyduğu için, kullanıcıların yararına bir kullanım gerçekleştirmiyor. Kullanıcıların emlak yada ticari alandaki arayışlarının daha kolay olması için, istenilen hedefe tek adımda ulaşılması için, sistemlerinde değişikliğe gidilmesini düşünüyormusunuz, yada yeni projeler çıkmasında, kullanıcıya yararlık sağlayacak alan olmasını önerirmisiniz? Bilgi ve tecrübelerinizden yararlanmak istiyoruz.

---

Yanıt : Detaylara boğulup esas meseleyi kaçırmışsınız. Türkiye'de her yıl binlerce emlak ofisi açılırken neden emlak zincirleri hala 300-500'de kalırlar? Temel sorun bu? Bahsettikleriniz de dahil hiçbirisi markaya yatırım yapmıyor. Büyük düşünemiyor. Türkiye'de birgün bir manyak kalkıp her mahallede en az bir emlak ofisi açarsa o zaman zincirler farklı olur. Market piyasasındaki BİM ya da A101 gibi bir çıkışa ihtiyaç var.Yoksa Turyap Re/MAX'i sollamış, Re/MAX Turyap'ı sollamış. Bunlar çok da önemli değil. İkisi de olması gereken noktada mı? Buna bakmak gerekiyor. Seri ilan sitelerinin daha iyisi yapılabilir. Ama eldeki malzeme bu. Bu malzemeyle daha iyisini yapacak birileri varsa çıkar ve yapar. Ama sahibinden.com açık ara önde. Milliyet Emlak'un kurucu editörüyüm. O proje böyle olmamalıydı. Hürriyet Emlak, Milliyet Emlak'tan 1 yıl sonra kuruldu. Arkadaşlar Milliyet Emlak'taki yanlışlıkların aynısını kopyaladılar. Hürriyet Emlak, Hürriyet markasının mirasını yiyor. Simaviler ve Hürriyet Gazetesi yüksek lisans tezimdir. Bu konuyu çok detaylı anlatabilirim. Ama fazla uzatmayacağım.