Emlak Balonu ve borsada ki yükselişler

Merhaba Tebernüş bey. Son zamanlarda hep Akp hükumeti devrildi,emlak balonu patlayacak,konut alan cıkmayınca arz fazlasından dolayı fiyatlar inecek yazıları görüyoruz. Fakat seçimden sonra cok dikkat ettigim bir husus oldu.Borsa da emlak ile ilgili olan Gyo şirketleri ve cimento sirketleri hep siradisi yukseliyor.Bugun bile yükselen ilk 10 kağıttan 7 si emlak ile ilgili.Ve bu kağıtları bu hale getiren kucuk yatırımcı olmadıgı asikar..Acaba her zaman yatırımcıyı ters köşe yapan piyasalar emlakta cok hizli bir artis olacakta bunu mu fiyatliyor?Sizce de borsa da ki emlak ile ilgili sirketlerin yukselisleri ile boyle bir baglanti kurmak mantıklı mi?Geçtiğimiz kasım ayında 395 e aldığım ev su an 550 bin tl den satılıyor.Sizin sitenizde bile 2 ay önce aldıgım fiyat ile simdi 30 bin tl oynuyor ne yapayım diyenler mevcut.Acaba dedıgınız gibi emlakta artıs onumuzde ki 10 yılda gecmıs 10 yıldan cok daha farklı mi olacak merak ediyorum.

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle sorunuz için teşekkür ederim. 1) GYO'lardaki hareketler spekülatif. Şirketler kendi hisselerini alıyor:)) Kaldı ki GYO'lar iskontolu işlem görüyordu. Bir ay tavan tavan gitse ancak reel değerini yakalar:)) 2) Buraya tıklayınız adresindeki analiz bir okuruma ait. Gerçekten çok ciddi kafa yorulmuş bir analiz. Bu sözün üzerine diyecek bir şey bulamıyorum. 3) Bu platformda bugüne kadar yaklaşık 70 bin soru yanıtladım. Önümüzdeki aylarda yayınlayacağım yeni kitabım için geriye dönüp bakıyorum. İnsanlar 2008'de bile balondan bahsediyormuş:) Daha kötüsü bunları ciddiye alıp yanıt yazmışım. Çok merak ederseniz Buraya tıklayınız adresindeki sorulara ve yanıtlarına bakın. 4) Emlak ve konut piyasasındaki temel sorun şirketlerin finans ve pazarlamayı bilmemesi. Pazarlamayı bilseler bugün piyasalarda durgunluk olmaz. Son 1 yıldır ve 6 aydır arz çok yavaşladı. İstanbul'da her yıl 100 binin üzerinde evlilik, 60 bin boşanma var. Bu insanlar sokakta çadır kurmadığına göre bu ihtiyacın bir şekilde karşılanması gerekiyor. Gelecek 1-2 yılda bu arz fazlası eriyecek. 5) Yabancıların mülk edinmesi kolaylaştırılsa İstanbul'da her yıl en az 1 milyon konut yabancılara satılır. Bu konuda Abdullah Çiftçi'nin yazdıklarını okuyun. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.