EMLAK ALIM SATIM VERGİLENDİRME

Ahmet Bey ben emlak komisyoncusuyum ve vergi mükellefiyim.Arsa arazi alım satım da yapıyorum.sorum şu örmek arsa yada tarla aldım ve bunu sattım .muhasebecim bana burda elde ettiğim gelir artışını beyazn ederek vergi ödeyeceğimi söylüyor. bir başka muhasebecide sen emlak komisyoncusuda olsan arsa tarla alım satımında ticari faaliyetin oluyor dolasıyla sattığın arsa yada araziye fatura kesip % 18 kdv ödersin diyor.biraz inceledim internetden başka bir kavramda gördüm servetini kourmka adına yatırım ibaresi. benim sıokıntı yaşamam için ne yapmam gerek şimdiden tşkr ederim cevbınız için.

---

Yanıt : merhaba, gayrimenkul alım satımı kazanç elde etmek için yapılıyorsa söz konusu alım-satım işlemi ticari kazanç kapsamında değerlendirilir.Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayınlanan Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Vergisel Yükümlülükler Rehberinde açıklamalar yer verilmiştir. 2. GAYRİMENKUL ALIM-SATIM İŞLERİNDE ?TİCARİ KAZANÇ - DEĞER ARTIŞ KAZANCI? AYRIMI Gayrimenkullerin elden çıkarılmalarından doğan kazancın niteliğinin belirlenmesi, yani kazancın diğer kazanç ve iratlar gelir türündeki ?değer artış kazancı? olarak mı, yoksa ticari kazanç mı olarak vergilendirilmesi gerektiğinin belirlenmesi önem arz etmektedir. Gayrimenkul alım satım işinden elde edilen gelirin niteliğinin belirlenmesinde ilk önemli unsur ?faaliyetteki devamlılık?tır. Gayrimenkul alım satım işleri devamlı olarak, bir meslek halinde sürdürülüyorsa elde edilen kazanç ticari kazançtır. Burada devamlılık unsurunu belirleyen en belirleyici ölçüt ?kazanç doğuran işlem sayısındaki çokluk?tur. İşlem sayısındaki çokluk gayrimenkullerin aynı takvim yılı içerisinde birden fazla veya takip eden birden fazla takvim yılında art arda satılmış olmasına göre belirlenir. Alım satım işlemlerinin birden fazla olması halinde kazanç şeklinin belirlenebilmesi için ikinci önemli unsur olan ?satışın hangi amaçla yapıldığı?nın tespit edilmesi gerekmektedir. Gayrimenkul alım satımı kazanç elde etmek için yapılıyorsa söz konusu alım-satım işlemi ticari kazanç kapsamında değerlendirilir. Gayrimenkul alım satımında ticari bir amaç yoksa şahsi ihtiyacın karşılanması ya da servetin korunması amacıyla yapılıyorsa elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak değerlendirilir. Gayrimenkul alım satım işinden elde edilen gelirin niteliğinin belirlenmesinde üçüncü önemli unsur ise ?ticari bir organizasyonun varlığı?dır. Gayrimenkul alım satımı, şekli ve maddi şartları ile kurulmuş bir ticari organizasyon içinde yapılıyorsa elde edilen kazanç ticari kazançtır. Ticari organizasyonun şekli ve maddi unsurları ile açıkça belli olmadığı hallerde ise kazanç türü ?faaliyetteki devamlılık? ve ?satışın hangi amaçla yapıldığı? unsurlarına göre tespit edilir. Gayrimenkul alım satım işlemi ?ticari kazanç? hükümleri kapsamında değilse,elde edilen kazanç ?değer artış kazancı? hükümlerine göre tespit edilir.