Ekonomik tabloya göre gayrimenkul fiyatları

Tebernüş bey merhaba. Önceki sorularınızda gelecekteki gayrimenkul fiyatları ile ilgili tahmin yürütebilmek için faiz ve döviz oranlarını bilmek gereketiğinden bahsetmiştiniz. Ben şu an Halkalı'da kirada oturuyorum. Örnek olarak şu anda soyak olimpiakentte 94 mt 2+1 daireler 265-285 arasında kira getirisi ise 1100 civarı. Avrupa konutları 3 de ise 122 mt 2+1 daireler 390-420 arasında ve kira getirisi 1400 civarında. Bundan 6 ay sonra doların 2.15 konut kredisi faizinin 0.95 dolayında olduğu varsayımsal bir projeksiyon oluşturursak söz konusu evlerin fiyatları ne olur sizce? (Tabi bu arada 6 ay gibi kısa bir sürede kira potansiyellerinin değişmeyeceğini varsayarsak) Denizdeki balığın pazarlığı olmaz demeyin lütfen :) Amacım denizdeki pazarlıktan ziyade ekonomik koşullara göre gayrimenkul fiyatlarındaki değişimi öngörmek için sizden bilgi almak. Tahmininizi yazarsanız memnun olurum. Özellikle biraz kötümser bir senaryo oluşturdum zira 10 yıldır iyi senaryolarda neler olduğunu az-çok öğrendik. Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.

---

Yanıt : Rica ederim. Siyasal istikrar devam ettiği sürece sorun olmaz. Konut piyasası hemen tepki vermez. Geç ve ağır tepki verir... Konut piyasasında siyasal istikrar bozulursa durgunluk en fala 12-14 ay sürer... Sonrasında talepten dolayı yükseliş başlar...