Eklenti ve arsa payları hakkında sorular?

Sitelerde kişilere tahsis edilen eklenti ve arsa payı ortak alan mıdır.bu bağımsız bölüme ev havuz inşaat yapılabilir mi?site ortak alanında basket sahası projede yok bu tesisata herkes katılmak zorunda mı masrafa havuz içinde aynı soru gecerli aidatı artırarak bu tesisleri yapabilirler mi aidat 250 TL orta halli site temmuz genel kurulda aidatı 500 TL yapabilirlermi site çalışanı yok ortak elektrik, foseptik, arızalar ,bahçe bakımı gibi giderler var

---

Yanıt : Merhaba. Eklenti tapu senedine konudur, ancak senette belirtilen şekil ve amaçla kullanılabilir. Arsa payı zaten kendisi bir alan değil, temel arazi ile ilgili bağımsız bölüm arasındaki orantısal (şerefiye) bağdır. Ortak alanda her hangi bir yapı için 4/5 malik muvafakati gerekir ki herhangi muhalif malik projeye aykırı ve kendisi aleyhine olduğu iddiası ile bu kararı iptal ettirebilir. Lüks ve önceden projeye dahil olmayan bir ortak alan kullanım değişikliği veya demirbaş alımı 4/5 çoğunluk rızası olduğu halde malik lüks ve kullanmama gerekçesi ile bunun giderlerine katılmaz. İşletme projesi yapılırken gider avansları hizmet ve demirbaş olarak ayrı olarak listelenirse sükna hakkı ile mülkiyet hakkı sahiplerimden hangisinin ne kadar ve hangi kalemleri ödeyeceği açıklık kazanır. Teşekkür ediyorum. www.famcoturk.com.tr