düşük kredi ile alınan evin 5 yıl içinde satılması durumu

Ahmet Bey selamlar, Tebernüş Bey konuyu sizin cevaplayabileceğinizi bildirdi. Zeytinburnu sahilinden Şubat 2015 de 115 m2 sıfır daire aldım. Daire için toplamda 350 bin ödedik ancak konut kredisi olarak müteahhit 170bin kullandırdı. Lokasyon olarak çok iyi konumda Bakırköy sahilinin başladığı yerde. Şuan zaten o bölgede yatırımlar çok fazla. Bazı özel sebeplerden dolayı şuan satmayı düşünüyoruz. Ancak hem konut kredisi olarak düşük miktar çekilmesi hem de 5 yıl içerisinde satma işlemi olduğundan vergi tapu masrafı vs. ne kadar çıkar, bize ne kadar kalır, şuan ne kadara satılabilir? hatta alan kişi evin normal değerinde kredi kullanmak isterse çok vergi çıkacağından bahsediliyor. kafamız karıştı. Net rakamlarla yardımcı olursanız çok sevinirim.

---

Yanıt : merhaba,öncelikle hayırlı olsun.Almış olduğunuz daireyi 5 yıl dolmadan satılması durumunda değer artış kazanç hesaplaması yapılması ve kazanç var ise beyan edilip ödenmesi gerekmektedir.Tapu harcı vs sebeplerle gerçek alım satım bedeli üzerinden yapılmayan işlemlerden dolayı alınan gayrimenkulun de 5 yıl dolmadan satılması durumunda olmayan kazançdan dolayı yüksek vergilerin ödenmesi söz konusudur. Kısaca şöyle anlatmaya çalışalım , enflasyon vs endeklemesi yapmadan 170 bine aldığını daireyi satmış olduğunuz değerle arasındaki farktan 2016 yılına ait değer artış kazanç istisnası (11.000 Lira) düşüldüğünde geriye kalan tutardan gelir vergisi hesaplanması gerekmektedir. Yani;170 bine alınan daireyi 350 bine satalım karşı bunun arasındaki fark 180.000.- Lira İstisna tutarı 11.000 Liradır kalan 169.000 lira gelir vergisi matrahına karşılık 50.900- lira Gelir vergisi ödemek zorundasınız.