Durmak bitmeyen ticari inşaatlar

Merhabalar tebernüş bey bir çok konuda yatırımcıların takip ettiği bir platform burası benim sorum ise ülkemizde yaşanan ama diğer gündem konuları yüzünden gözardı edilen yada pek göz önüne çıkarılmak istenmeyen bir ekonomik durgunluk ve sıkıntılar mevcut işler 2008 yılından beri bu kadar durgunlaşmamıştı bir çok sektör kan ağlıyor ve buna rağmen sürekli durmak bilmeyen konut ve işyeri inşaatları tam gaz devam ediyor ben buna bir anlam vermekte zorlanıyorum bir çok bölgede kocaman afişlerde kiralık yada satılık yazıları gözümüze çarpıyor kervan geçmeyen yerlerde bile beklentiler çok yüksek sizce bu piyasa bu kadar arza nereye kadar talep gösterebilir

---

Yanıt : Merhaba. Uzun vadede arz fazlası yatırımcılar için iyidir. Fırsatların çoğalmasını sağlar. İnşaatlar tamamlanabildiği sürece arz fazlası olmasında sıkıntı yok. Ticari gayrimenkulde arz fazlası neden var? Ofisler natamam teslim ediliyor. Konuta göre maliyeti düşük. Dükkanlarda ise eskiden üst kattaki ev x liraya satılırsa alttaki dükkanlar iki katına satılırdı. Bodrum, asma kat veya teras gibi eklentiler metrekareye dahil edilmezdi. Şimdilerde ise dükkanlar, konutların neredeyse 5 katına satılıyor. Üstelik eklentiler dahil ediliyor. Dolayısıyla bu müteahhitlere çok kazançlı geliyor. Arz fazlasının artması bundan. Bu arz fazlası genç ve yeni girişimcilerin çıkması açısından önemli. Desteklenmesi gereken bir nokta. Her arz fazlası ilerleyen dönemlerde arzı azaltır. Daha makul fiyattan satılmasını sağlar. Piyasaları kendi haline bırakmak gerekir.