Dumankaya Gizli Bahçe Su'da fiyatlar neden yüksek?

dumankaya gizli bahce su evlerinin fiyatları acıklandı.48 m2 studyo daireler 111 bin tl.sizce 2300 lira m2 fiyatı o bolge icin cok degilmi? dumankaya cadde ile aynı fiyatta nerdeyse.yoksa gizli bahce bölgesi kurtköyden dahamı degerli?yatırım yapmayı dusunmustum hatta ontalep basvurusu yapmıstım ancak fiyatları gorunce adeta sok oldum cunku dumankaya ikon ilk cıktıgında 109 bin liraya studyo vardı ) hemde goztepede...siz bu fiyatları nasıl yorumlarsınız?bölgemi degerlendi veya projenin nitelikleri cok mu üst düzeyde acaba?

---

Yanıt : Öncelikle elma ile armut karşılaştırımmaz... Dumankaya İkon'da stüdyolar 31 metrekareden başlıyordu. Metrekaresi yanlış hatırlamıyorsam 3 bin TL'nin üzerindeydi. Ayrıca projeni nön lansmanı 2009 yılı Haziran ayında yapılmıştı. Kampanyası ise yanlış hatırlamıyorsam Ağustos'ta... Dumankaya Gizli Bahçe Su Evleri butik bir proje. İnce işçiliği fazla. satılacak konut sayısı 100 civarında. Geriye kalanlar arsa sahibine ait. Ayrıca Dumankaya Cadde7De emsal 2.20. Dumankaya Gizli Bahçe Su'da ise 1.75. Emsal düşük olursa arsa payı daha yüksek olur. Bundan dolayı fiyatı yüksek. Dumankaya Cadde ile aynı fiyatsa, Dumankaya Cadde daha mantıklı. Şimdilik Kurtköy daha yüksek prim potansiyeli taşıyor. Tuzla Aydınlı'da potansiyel var. İyi konumlandırılırsa fiyatı Kurtköy'ü geçer.