Dumankaya Vizyon vs Dumankaya Ritim İstanbul

Dumankaya Vizyonda bitmiş 2. el bir daire ile 2 sene sonra teslim edilecek ritim istanbul projesindeki 1+1 bir daire arasında 40-50 bin lira değer farkı var. 2 yıllık kira kaybıda düşünüldüğünde 2 sene sonra teslim edilecek ritim istanbulun gerçek değerinden %30 daha pahalı olduğu söylenebilirmi?Her 2 projede benzer konumda. Ortada ters bir durum yokmu?

---

Yanıt : Nereden baktığınız önemli... 1) Dumankaya Viyon 2007 yılında projelendirildi. 2008 yılında satış çıktı. Dumankaya Ritim ise 2011 yılında projelendirildi 2012 yılında satışa çıktı. Arada 4 yıllık fark var. 2) Dumankaya Vizyon Kartal Adalet sarayı ve Marmaray düşünülerek fiyatlanmıştı. İki proje de daha yeni yeni şekilleniyor. Dolayısyla Dumankaya Vizyon'da doluluk oranı henüz yüzde 100'ü bulmadı. Doluluk oranı yüzde 100'ü bulmadığı için de gerçek değerini yakalayamadı. 3) Analiz yaparken oda bazlı yapmayın. Yanılırsınız. Metrekare bazlı yapın. Ayrıca katını ve konumu da hesaba katın.