Dumankaya Konsept Halkalı'da metrekaresi 4 bin 100 TL'ye villa

Merhaba Teberüş bey. Dumankaya Konsept Halkalı'dan ön cephedeki şehir villası dedikleri konutlardan satın almak istiyoruz, ancak bir türlü karar veremiyoruz, gel git yaşıyoruz. Villa, dubleks , müstakil, bitişik nizam, önünde büyük bir havuzu olacak, brüt 158 m2 net 130 m2. Şu anki satış fiyatlarına göre brüt metrekaresi 4100 liraya geliyor. Projedeki dairelerin m2'si 3000 liraya gelirken villanın fiyatı projeye veya bölgeye göre yüksek değil mi? Şu an sizce emlak balonu ne kadar şişkin? Büyük firmalar çılgın gibi yeni projeler lanse ediyorlar. Avrupa ve dünya genelindeki ekonomik krizden her ne kadar biz az etkilensek de, çevremizde devam eden istikrarsızlıklar ülkemize de sıçrarsa, emlak piyasası ne olur, yatırımlar durur mu, Dumankaya v.b. büyük şirketler kendi öz kaynakları veya projeden yaptıkları satışların geliri ile inşaatları bitirirler mi yoksa mücbir sebep diye askıya mı alırlar? Bir de Emlak Konut ile ortak paylaşımla yapılan projeler insanlar tarafından daha güvenilir bulunuyor. Peki Emlak KOnutun ortak olmadığı projeler daha mı az güvenli dir? Zor sorular ama en azından bir ipucu verirseniz sevinirm. çok teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim... 1) Dumankaya Konsept Halkalı, Dumankaya Konsept Kurtköy'ün kardeşi... Dumankaya Konsept Kurtköy'de benzer evlerin fiyatlarını araştırarak aradaki farkın ikinci elde karşılanıp karşılanmadığını öğrenebilirsiniz... 2) Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece emlak balonundan bahsedemeyiz... Fiyat artışları kişi başına düşen gelir ve nüfua artışına paralel... 3) Önümüzde yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesini kolaylaştıran yasanın uygulanması gibi yüksek beklenti var... 4) Türkiye küresel sermayenin bölgedeki merkez üssü... Özellikle doğrudan yabancı sermaye yatırımlarında ciddi artış var... Bu artış devam ettiği sürece küresel krizi fırsata çevirir... 5) İstanbul'da şirketlerin projeleri öz sermayesi ile yapacak finansal rasyoları yok... Geçmişte sıkıntılı durumlarda barter müessesi aktif hale getirilmişti... Önümüzdeki dönemde böyle bir sıkıntı olursa yine aynısı olur... Projeyi askıya almak en son yapacakları iş olur... 6) Emlak Konut ve TOKİ projelerinde para şirketlerin değil Emlak Konut GYO ve TOKİ'nin hesabına geçiyor... Bu açıdan riski daha az... Bundan dolayı bu tabelayı taşıyan projeler ilk etapta yüzde 30-40'lık kısmı çok hızlı satıyor... Garantisi fazla... Dumankaya bugüne kadar büyük ve küçük onlarca kriz gördü... Testten geçti... Emlak Konut GYO ise Dumankaya'ya göre daha genç bir organizasyon... Bu sorunuzun yanıtını bundan 10 ya da 20 yıl sonra vermek isterim...