Dumankaya Konsept Halkalı mı Avrupa Konutları Atakent 2 mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bu platform aracılığıyla fikirlerinizi paylaştığınız ve sorulan sorulara geri dönüşleriniz için teşekkür etmek isterim. Gayrimenkul sektörü ile ilgisi olmayan birinin bu platformu takip ederek birçok şey öğreneceğinden hiç şüphem yok. Daha önce sizlere benzer minvalde bir sorum olmuştu, verdiğiniz yanıt için de ayrıca teşekkür ederim. Müsaadeniz ile sorumu sormak isterim. Şuan Halkalı'daki Avrupa Konutları Atakent 2 sitesinde 1+1 dairede kirada oturmaktayız. Eşimle birlikte, sizin de buradan birçok kişiye önerdiğiniz gibi oturum amaçlı İstanbul'da ev sahibi olmak niyetindeyiz. Burada da birçok defa bahsedildiği üzere, konut arzının yüksek olmasına rağmen prim yapmaya devam eden, planlanan birçok altyapı yatırımının merkezinde kalan Halkalı bölgesinde ev arayışına başladık. İlk daire oturduğumuz sitede, blok girişinde kalan, şerefiyesi de site içi emsallerine göre düşük olan bir bahçe katı daire. Brütü 111m2 olan bu daire için istenen rakam 500.000TL olup ortalama kira getirisi de 1.700-1.800TL arasında. Diğer alternatifimiz ise Dumankaya Konsept Halkalı'daki brütü 124 m2 olan, ara katta yer alan ve peyzajı gören, 420.000TL'lik bir daire. Bu dairenin de ortalama kira getirisi 1.300-1.500TL arasında değiştiğini öğrendik. İki sitede kullanılan malzeme kalitesi ve sosyal alanlardaki donatı seviyesi farklı. Bu durum zaten fiyatlara yansıyor. Ancak Dumankaya'daki kalite, civardaki emsal projelere nazaran çok daha yüksek. Yani tercih edilebilir bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor. Kredili bir satınalma yapacağımız için pahalı dairenin finansal yükü de bizi zorlayacak gibi. Ancak değer odaklı düşündüğümüzde bu zorluğun altında girsek mi diye düşünmeden de edemiyoruz. Bu bağlamda bize vereceğiniz tavsiye ne olur? Dumankaya Konsept'deki sıkıntıların geride kaldığı ve yakın zamanda daha hızlı değer kazanacağını düşünenler var (doluluğun %90 mertebesine ulaştığı söyleniyor). Buna karşılık Avrupa Konutları Atakent 2'de de daire fiyatları her yıl %20'ye yakın artıyor. Bu platformda verdiğiniz bir Aziz Nesin hikayesi var. Buradan da yola çıkarak bu dönemde böyle bir yatırım yapmak niyetindeyiz. Sizin tavsiyeniz ne olur? Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,

---

Yanıt : Merhaba. İki alternatifte de kira çarpanlarına göre fiyatlar yüksek. Alacağınız evde kira çarpanının 250'ye geçmemesine özen gösterin. Kira çarpanı 250'nin altında olan alternatifler bulmaya çalışın. Dumankaya Konsept Halkalı'da ödeme tablosu nasıl? Ödeme tablosu cazipse alınabilir.