Dumankaya Adres 2 projesi 1+1 Daire

Tebernüş Bey Merhaba, Tuzla Aydınlı bölgesindeki Adres 2 projesinde brüt 49 m2 olan bir yatırımımız var. Neti 34 m2 ye denk düşüyor. Zamanında 72 bine almıştık. Şu an değeri yaklaşık 95-100 bin arası. Hali hazırda 400 TL lik kira getirisi var. Satıp bankaya yatırsam, fazi getirisi daha fazla olacak. Değerlenir diye beklemek anlamlı mı yoksa evi satıp, herhangi başka bir yatırım için kaldıraç şeklinde kullanmak daha mı anlamlı? Bölgenin ilerleyen dönemdeki değerlenme potansiyeli hakkında görüşleriniz benim için kıymetli. Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kira gelirini banka krediyle karşılaştırırsanız konut yatırımı cazip görünmez. Konut kira geliri Eurobondlar ile karşılaştırılabilir. Arama mtorlarıne Tebernüş Kireçci kira çarpanı nedir? Ne olmalı? diye yazarsanız bu konuda yazılmış yazımı okuyabilirsiniz. Anladığım kadarıyla siz konut yatırımın temel mantığını anlamamışsınız. Konutta konutun değer artışı sözkonusudur. Bankaya koyduğunuz parada ise ana para artmaz:))) Ne zaman 72 bin TL'ye aldığınızı belirtmemişsiniz. Ama Aydınlı gelecek vaat eden bir lokasyon.