Dumankaa Kampüs'ü ne zaman satmalı?

Merhaba Tebernus Bey,Yazılarınızı 2-3 yıldır beğeni ile takip ediyorum.Emlak yatırımı konusunda danışmanlığınızı almak istedim.Esenyurt-Beylikdüzünde 2009 yılında bir daire aldık. Şu anda 2.bir yatırım olarak Anadolu Yakasında sizin de önerdiğiniz Aydınlı Bölgesine bakıyoruz.Aydınlı Bölgesinde sizden anladığım bilgilere göre;-Arz stoğu var, gelişimi 5-10 seneyi bulabilir. Sitelerin değeri %100 ü bulunca oluşur.Bu bölgede Dumankayanın Su ve Kampüs projelerini inceledik.Kampüs farklı bir konsept geldi.-Aidatı 50-60 tl, havuz yok.-Öğrenciler ve banka operasyonları için-1+1 58m2 84.000 daire 36 ay faiz ile 96.000 tl e geliyor. 214 ekim teslim-Aylık 400 - 450 tl kira getirebileceğini düşünüyoruz.Sizce öğrencilerden bu bölge özelinde 400-450 tl kira almak için bu yatırıma girilir mi.? Ya da site %100 doluluğa ulaşınca satmak mı.? son olarak Aydınlıda, Dumankaya Kampüs Projesinde %100 doluluk ne zaman olur. Saygılarımla,

---

Yanıt : Merhaba. Aydınlı uzun vadeli yükseliş trendine girmek üzere... Civarındaki kampüsler ve banka operasyon merkezleri tamamlandığında çok farklı bir dünya olacak... Ne kadar uzun vadeli düşünürseniz o kadar iyi... Emlak yatırımı sabır ister... uzun vadeli düşünmeyi gerektirir... Koşulları takip etmeyi zorunlu kılar... Doluluk oranı için tahmin yapmak zor... Önce bir evlerin inşaatına başlansın... Sonra inşaatlar teslim edilsin... Sonrasını birlikte değerlendiririz...