dükkanlar mantolamaya dâhilmidir

Apartmanımızda 14 daire ve 2 dükkan bulunmaktadır.karar doğrultusunda mantolama yaptırmaya karar verdik ancak dükkan sahibi buna yanaşmıyor.yasal olarak mantolamaya onunda katılması gerekiyor mu ve yasal olarak ne yapabiliriz

---

Yanıt : Serkan Bey Merhabalar, Kat maliklerinden birinin isteği üzerine mantolama, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Yargıtay içtihatlarına göre mantolama, faydalı değişiklik kapsamına girdiğinden bu konuda karar alınabilmesi için oy birliği değil, oy çokluğu aranmaktadır. Nitekim Kat Mülkiyeti Kanunu m.42?ye göre; ?Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.? Dolayısıyla bu noktada bir dükkân sahibinin mantolama işlemine onay vermemesi, mantolamanın yapılmasının önüne geçemeyecektir. Yargıtay?ın 201/7938 E. sayılı kararına göre; ?634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19 uncu maddesinin birinci fıkrasına göre kat malikleri ana taşınmazın bakımını ve mimari durumuyla güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Aynı maddenin ikinci fıkrasına göre de, ana taşınmazın sağlamlığına zarar verecek şekilde dış cephesinin su alması veya ısı kaybının ortaya çıkması hallerinde gerekli onarım ve mantolama işinin yapılması veya eskiyen kazanın tamiri yahut değiştirilmesi için kat malikleri kurulunun toplanıp karar alması zorunlu değildir. Kat maliklerinden herhangi birinin böyle bir işin yapılmasını istemesi ona, yasayla tanınmış bir hakkın ve yükümlülüğün yerine getirilmesi şeklinde değerlendirilmelidir. Yapılacak olan kazan onarımı ve mantolama işleri ana taşınmazın dış cephesinden duvarın içine su almayı önlemek, nemi ortadan kaldırmak ve ısı kaybının önüne geçmek amaçlı olduğundan, burada Kat Mülkiyeti Yasası'nın 42 nci maddesindeki düzenlemede olduğu gibi nitelikli çoğunlukla alınacak bir karara da gerek bulunmamaktadır. ? açıklamalarında bulunmuştur. Buna göre mantolama işleminin acil olduğu hallerde, kat maliklerinin ana taşınmaza ilişkin koruma yükümlülüğü kapsamına giren bir hussus olduğundan, nitelikli çoğunluk dahi aranmaksızın bu işlem gerçekleştirilebilecektir. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş Facebook: Buraya tıklayınızLinkedin: Buraya tıklayınızTwitter: Buraya tıklayınız