Dükkanım Satıldı, Yeni Sahibi Zorluk Çıkarıyor.

20 Ekim 2015 tarihinde aylık 250 TL'ye kiralamış olduğum işyerim geçen ay benimle görüşülmeden sadece telefondan dükkanı satıyoruz aalmak istermesiniz diye soru soruldu. Benim istememe göre dükkanı bana bilgi vermeden ve görüşülmeden satılmış. Yeni dükkan sahibi iş yerime gelerek kirayı kontrat bitiminden sonra 600 TL'ye çıkaracağını eğer istemessem çıkmamamı söyledi. Şimdi dükkanı ilk aldığımda yakalaşık 4-5 Bin TL masraf yaptım. Ancak yeni dükkan sahibi bunları görmezden geliyor ayrıca dükkanın güvenliğini sağlayan kepenk aylarca bozuk olmasına rağmen 2 defa hırsızların kapıyı görünr şekilde zorlamasına ve zarar vermesine rağmen dükkanın eski sahibini bilgilendirip uyarmama rağmen herhangi bir tamir veya değişim yapılmadan dükkanın satışı yapıldı ve şimdiki yeni dükkan sahibide söylememe rağmen kepenki yapmayacağını belirtiyor. Yani kısacası bu kiracı haklarını fazla bilmediğimden yapmış olduğum masrafları, kurumsal kimliği vb. ünvanlarımı görmezden gelerek beni köşeye sıkıştırmak istemektedirler. Bu konuda haklarım hakkında beni bilgilendirip yönlendirirseniz sevinirim. Not: Kiramı her ayın 20'sinde eski dükkan sahibine bankadan eft yaparak aktarıyordum. Ancak son 2 aydır aradaki 15 gün farkıda vererek artık her ayın 5'inde kirayı geciktirmeden gönderiyorum.

---

Yanıt : Süleyman Bey merhaba, Kiracının kiralananı kullanma hakkı, kural olarak onun kiralananda yenilik ve değişiklik yapma yetkisini içermemektedir. Zira Borçlar Kanunu 334. Maddesine göre; kiracı, kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Bu durumun bir istisnası, kiraya verenin yazılı onayının bulunmasıdır. Kepenklerin bozuk olması durumunda, bu bozulmanın kiracının dikkat ve özen yükümlülüğüne aykırı davranmasından mı yoksa normal kullanma sonrası eskime vs. gibi sebeplerden mi bozulduğuna bakılmaktadır. Burada ilk durumda kiracı, ikinci durumda kiraya veren masraflardan sorumludur. Yine, yeni malik kira sözleşmesinni tarafı olduğu için, kira artışı hususunda eski malikle aranızdaki kira sözleşmesine bakmak gerekmektedir. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş